Головна

Периферійний район нової житлової забудови в м Елісті. | Периферійний район "Іскра" нової житлової забудови в м Ульяновську | Центральний район в правобережній частині м Ульяновська | Історична частина м Єлабуга | Житлові освіти в історичній частині м Переславль-Залеського |

КОМПЛЕКСНА ОРГАНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ

  1. I. Організація заняття і вступне слово викладача - 5 хвилин
  2. I. ОРГАНІЗАЦІЯ ПЕДАГОГІЧНОЇ ПРАКТИКИ
  3. I. Організація практики та порядок її проходження.
  4. II. Загальносуднову організація і підготовка одиночного судна до переходу в умовах воєнного часу.
  5. II. Організація виконання курсової роботи
  6. II. Організація самостійної роботи студентів
  7. III Організація навчального процесу

ДЕРЖАВНИЙ КОМІТЕТ з архітектури та містобудування при Держбуді СРСР

ЦЕНТРАЛЬНИЙ ОРДЕНА ТРУДОВОГО ЧЕРВОНОГО ПРАПОРА НАУКОВО-ДОСЛІДНИЙ І
 ПРОЕКТНИЙ ІНСТИТУТ ТИПОВОГО І ЕКСПЕРИМЕНТАЛЬНОГО ПРОЕКТУВАННЯ ОСЕЛІ
 (ЦНДІЕП житла)

КОМПЛЕКСНА ОРГАНІЗАЦІЯ ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ

МОСКВА тисячі дев'ятсот дев'яносто один

зміст

 МІСТОБУДІВНА СИТУАЦІЯ № 1 зновуосвоюваних територіях, прилеглих до міської громадської ЦЕНТРУ, В НОВИХ І склалося ГОРОДАХЦентральная частина північного району м ЕлабугіГРАДОСТРОІТЕЛЬНАЯ СИТУАЦІЯ № 2 зновуосвоюваних ПЕРИФЕРІЙНІ ТЕРИТОРІЇ (рядовий ЖИЛАЯ ЗАБУДОВА) В НОВИХ І склалося ГОРОДАХПеріферійний район нової житлової забудови в м Елісті .ГРАДОСТРОІТЕЛЬНАЯ СИТУАЦІЯ № 2 зновуосвоюваних ПЕРИФЕРІЙНІ ТЕРИТОРІЇ (рядовий ЖИЛАЯ ЗАБУДОВА) в НОВИХ І склалося ГОРОДАХПеріферійний район "Іскра" нової житлової забудови в м УльяновскеГРАДОСТРОІТЕЛЬНАЯ СИТУАЦІЯ № 3 ВІЛЬНІ або звільняють сам при знесенні ТЕРИТОРІЇ, СУМІЖНІ З ІСТОРИЧНО сКЛАЛАСЯ ЗАСТРОЙКОЙЦентральний район в правобережній частині г . УльяновскаГРАДОСТРОІТЕЛЬНИЕ СИТУАЦІЇ № 4 і № 5 ТЕРИТОРІЇ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА ІСТОРИЧНИХ МІСТ, ДЕ ПОТРІБНО ПІДВИЩЕННЯ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАБУДОВИ (№ 4), і ТЕРИТОРІЇ ПОЗА ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА СО ЗНАЧНИМ зносити, ДЕ ПОТРІБНО ЗБЕРЕЖЕННЯ ХАРАКТЕРУ СКЛАЛАСЯ СЕРЕДОВИЩА (№ 5) Історична частина м ЕлабугіГРАДОСТРОІТЕЛЬНАЯ СИТУАЦІЯ № 5 ТЕРИТОРІЇ ІСТОРИЧНИХ МІСТ ПОЗА ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА СО ЗНАЧНИМ зносити, ДЕ ПОТРІБНО ЗБЕРЕЖЕННЯ ХАРАКТЕРУ СКЛАЛАСЯ СРЕДИЖілие освіти в історичній частині м Переславль-Залеського

Робота присвячена проблемам комплексної організації житлової забудови з урахуванням містобудівної-середовищного підходу до формування типів забудови, поверховості житлових будинків, організації культурно-побутового обслуговування.

Авторський колектив: кандидати арх. Красильникова К. Н. (керівник теми), Баженова Е. С., канд. техн. наук Блинкова Л. М., канд. арх. Титова Н. П.

(ЦНДІЕПжитла), арх. Апарін А. С., канд. арх. Петровська Н. С. (ЦНДІмістобудування), докт. арх. Степанов В. І., кандидати арх. Акулініна А. С., Васильєва І. П., Щетиніна Н. М. (ЦНІЇЕП навчальних будівель), кандидати арх. Кравченко О. П., Привалов І. Т. (ЦНІЇЕП ім. Б. С. Мезенцева).

Загальна редакція виконана канд. арх. Красильниковой К. Н., ілюстративна частина - арх. Залізної М. Г.

Робота схвалена і рекомендована до видання НТС ЦНДІЕП житла (протокол № 27 від 22 / У-1989 г.).

Комплексна організація забудови - це формування повноцінної житлового середовища, забезпеченої всіма видами сучасного культурно-побутового обслуговування (включаючи транспортне), що відповідає санітарно-гігієнічним, соціально-функціональним і архітектурно-естетичним вимогам.

Принципи комплексної організації забудови були сформульовані на основі теоретичних досліджень, а також проектних проробок варіантів забудови житлових утворень в містах Єлабузі, Ульяновську, Елісті, Переславлі-Заліському і ін.

Головним містобудівним принципом комплексної організації повноцінної житлової забудови є її проектування як єдиної системи на основі складових підсистем.

До основних підсистем житлової забудови належать:

- Архітектурно-планувальна структура сельбищної території, її функціональна організація та ефективність використання;

- Структура житлового фонду по квартирному складу, типам і поверховості житлових будинків з урахуванням соціально-демографічного складу сімей;

- Організація громадського обслуговування, що забезпечує взаємодію всіх його видів, можливість кооперування громадських будівель і використання для розміщення закладів обслуговування перших поверхів і підземного простору;

- Організація транспортного обслуговування і пішохідного руху, що забезпечує безпеку пішоходів, зручні під'їзди до житлових і громадських будинків, ізоляцію транспортного руху від пішохідного;

- Архітектурно-ландшафтна організація житлових територій, що забезпечує здорову екологічно чисте довкілля, захист від шкідливих природних і антропогенних впливів.

Іншим містобудівним принципом комплексної організації житлової забудови є планування, проектування і реалізація житлових утворень як єдиних архітектурно-будівельних об'єктів одним замовником, підрядником і проектувальником.

Перехід до комплексних будівельних об'єктах дозволить здійснити одночасно введення в експлуатацію житлових і громадських будівель і благоустрій житлових територій, створить сприятливі умови для архітектурної інтеграції житла з елементами культурно-побутового обслуговування.

Організаційні та архітектурно-технічні основи планування, проектування та будівництва житлових комплексів як єдиних архітектурно-будівельних об'єктів розроблялися ЦНДІЕП житла спільно з іншими інститутами Держкомархітектури починаючи з 1981 р за планом наукових досліджень і в рамках програми співпраці між СРСР і НДР (керівники Б. Р . Рубаненко і В. В. Кутузов).

Справжня робота, будучи продовженням цих розробок, висвітлює питання проектування комплексних житлових утворень в різних містобудівних умовах забудови в нових і сформованих містах.

Розробка пропозицій по комплексній організації житлової забудови базується на містобудівної-средовом підході, пов'язаному з диференціацією вимог до її формування в різних містобудівних ситуаціях.

Містобудівне-середовищної підхід означає також перехід на предпроектном рівні при оцінці прийнятих рішень і результатів реалізації в натурі від вивчення і підсумовування безлічі факторів, що визначають стан середовища (функціональних, історичних, художніх, соціологічних, інженерно-технічних, економічних, ландшафтно-екологічних та ін. ), до дослідження їх взаємодії в конкретних ситуаціях.

До факторів, що визначають специфіку містобудівної ситуації, відносяться: величина міста (малий, середній, великий, великий, найбільший), його історико-культурну спадщину (історично сформований або новий), місце розташування території, що забудовується в плані міста, її містобудівна потенціал (насиченість громадськими функціями і транспортними комунікаціями, зв'язок з основними структуроформуючих зонами міста - центром, місцями прикладання праці, рекреаціями), характер забудови (на вільних територіях, в районах реконструкції) та ін.

Таблиця №1

 містобудівна ситуація  Типи житлової забудови  Галузь застосування  Щільність населення в мікрорайоні  
 
 
 ВІЛЬНІ ТЕРИТОРІЇ  Зновуосвоюваних територіях, прилеглих до МІСЬКИМ ГРОМАДСЬКИМ ЦЕНТРАМ, В НОВИХ І сформованих міст  350-450 чол / га  
 300-400 чол / га  
 200-300 чол / га  
 Зновуосвоюваних ПЕРИФЕРІЙНІ ТЕРИТОРІЇ (рядовий ЖИЛАЯ ЗАБУДОВА) В НОВИХ І сформованих міст  200-400 чол / га  
 100-200 чол / га  
 КОНТАКТНІ ЗОНИ  ВІЛЬНІ або звільняють сам при знесенні ТЕРИТОРІЇ, СУМІЖНІ ІСТОРИЧНО СКЛАЛАСЯ ЗАБУДОВОЮ  250-300 чол / га  
   
 200-250 чол / га  
 ТЕРИТОРІЇ реконструюються ЗАБУДОВИ  ТЕРИТОРІЇ ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА ІСТОРИЧНИХ МІСТ, ДЕ ПОТРІБНО ПІДВИЩЕННЯ ИНТЕНСИВНОСТИ ЗАБУДОВИ  200-400 чол / га  
 100-200 чол / га  
 ТЕРИТОРІЇ ІСТОРИЧНИХ МІСТ ПОЗА ЦЕНТРАЛЬНОГО ЯДРА СО ЗНАЧНИМ зносити, ДЕ ПОТРІБНО ЗБЕРЕЖЕННЯ ХАРАКТЕРУ СКЛАЛАСЯ СЕРЕДОВИЩА  200-300 чол / га  
 100-200 чол / га  
 ТЕРИТОРІЇ зберігається садибної забудови, ДЕ ПОТРІБНО ПІДВИЩЕННЯ ИНТЕНСИВНОСТИ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ  50-100 чол / га  
 РАЙОНИ ПЕРШИХ РОКІВ ІНДУСТРІАЛІЗАЦІЇ І НАСТУПНИХ РОКІВ БУДІВНИЦТВА, ДЕ ПОТРІБНО МОДЕРНІЗАЦІЯ БУДІВЕЛЬ ТА ПІДВИЩЕННЯ ЕФЕКТИВНОСТІ ВИКОРИСТАННЯ ТЕРИТОРІЇ  200-400 чол / га  

Продовження таблиці №1

 організація обслуговування
 Торгово-побутові підприємства  Установи дозвілля і спорту  школи  Дитячі дошкільні установи
 Інтеграція функцій і поєднання рівнів обслуговування в загальноміському центрі, його доповнення комплексами наближеного обслуговування в житловій забудові  Зблоковані школи (по 22 і 33 класи) з виділеними блоками для клубно-спортивної работи.Школи I, II і III ступеня різним співвідношенням учнів за віком  Дошкільні комплекси в складі дошкільних центрів (малих або великих) і філіальних відділень на 2-6 груп при житлових будинках (вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані)
 Підприємства повсякденного обслуговування - в складі торгових центрів міського значенія.Возможно збільшення радіусу обслуговування до 700 м. У житловій забудові - розширені комплекси наближеного торгово-побутового обслуговування, вбудовані в перші поверхи житлових будинків  Установи спорту концентруються в громадських комплексах міського значенія.В житловій забудові культурно спортивні блоки при школах, а також приміщення для проведення дозвілля при житлових будинках.  Об'єднання шкіл I або I і II ступені з дитячим садом, ясельні групи при житлових будинках (вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані)
 Формування системи суспільних центрів міського, районного та місцевого значення (традиційна схема)  Школи на 22 і 33 класи-традиційні і з виділеним блоком для клубно-спортивної работи.Сблокірованние школи (по 22 і 33 класи) і такі ж школи з виділеним блоком для клубно-спортивної роботи. Школи I, II і III ступеня  Рівномірно розміщені в житловій забудові будівлі ясел-садів на 6-12 груп і комплекси на 16-20 груп. Дошкільні центри з філіальними відділеннями на 2-6 груп при житлових будинках (вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані)
 У житловій забудові - мережа місцевих торгових центрів з традиційною номенклатурою підприємств (з радіусом обслуговування 500 м) .В віддалених від центрів житлових групах - вбудовані в перші поверхи житлових будинків підприємства наближеного торгово-побутового обслуговування.  Установи дозвілля і спорту розміщені в громадських центрах міського і районного значення, частково в складі культурно-спортивних блоків школ.Дополняются вбудованими в перші поверхи житлових будинків приміщеннями для проведення дозвілля і фізкультурно-оздоровчих занять  Об'єднання шкіл I або I і II ступені з дитячим садом, польові групи при житлових будинках (вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані)
 Формування мережі громадських центрів і комплексів з будівель-блоків  Традиційні школи (на 22 і 33 класи) або зблоковані (по 22 і 33 класи) з виділеним блоком для клубно-спортивної роботи. Школи I, II і III ступеня  Рівномірно розміщені в житловій забудові будівлі ясел-садів на 6-14 групп.Дошкольние центри з філіальними відділеннями на 2-6 груп при житлових будинках
 У житловій забудові - мережа місцевих торгових центрів і комплексів середньої потужності (на основі універсамів торговельною площею 400-650 м2). Радіус обслуговування може бути скорочений до 300-400 м  Установи дозвілля і спорту концентруються в загальноміському центре.В житловій забудові - культурно-спортивні блоки при школах і мережу приміщень для проведення дозвілля і фізкультурно-оздоровчих занять в перших поверхах житлових будинків  Об'єднання шкіл I або I і II ступені з дитячим садом; ясельні групи при житлових будинках (вбудовані, вбудовано-прибудовані, прибудовані)
 Доукомплектування існуючих мереж обслуговування шляхом реконструкції опорного фонду будівель аналогічного функціонального призначення
 Дрібні спеціалізовані підприємства (магазини, кафе, їдальні та ін.) В існуючих і реконструйованих будинках і в перших поверхах багатоповерхових будинків, по можливості, сконцентровані в комплекси.Возможно скорочення радіусу обслуговування до 300 м  Невеликі досягав об'єкти (клуби, бібліотеки, виставки) в існуючих і реконструйованих будинках і в перших поверхах багатоповерхових домов.Спортівние споруди і центри дозвілля нового будівництва в рекреаційній зоні  Школи малої місткості (11 і 22 класи) на базі існуючих доповнені новими будівлями шкіл малої місткості  Реконструкція існуючих будівель дошкільних установ. Вкраплення нових дошкільних установ малої місткості
 Нове будівництво та модернізація існуючого опорного фонду аналогічного функціонального призначення
 Місцеві торгові центри і комплекси малої і середньої потужності формуються з нових або модернізованих зданійДополняются мережею дрібних підприємств в існуючих будинках  Установи дозвілля і спорту концентруються в багатофункціональних комплексах (з нових модернізованих) будівель в рекреаційних зонах або на головних площах і магістралях.Дополняются мережею дрібних установ в існуючих будинках  Школи малої місткості (11 і 22 класи) на базі існуючих доповнені новими будівлями шкіл  Доповнення існуючих будівель дитячих садів-ясел новими малої місткості. Малі дошкільні центри з філіальними відділеннями на 2-4 групи (в існуючих або нових будинках)
     Об'єднання шкіл 1 ступеня з дитячим садом, ясельні групи при житлових будинках
 Формування мережі громадських центів і комплексів з окремих невеликих будинків  
 У житловій забудові мережу місцевих торгових центрів і комплексів малої потужності (на основі універсамів торг. Площ. 400 м2). Радіус обслуговування може бути збільшений до 600-700 м.Дополняется мережею дрібних підприємств в існуючих будинках  Установи дозвілля і спорту концентруються в багатофункціональних комплексах в громадській або рекреаційній зоні. У житловій забудові - культурно-спортивні блоки при школах, а також приміщення для проведення дозвілля при житлових будинках  Школи малої місткості (11 і 22 класи) на базі існуючих з модернізацією будівель. Нові школи тієї ж місткості з виділеним блоком для клубно-спортивної роботи  Рівномірно розміщені в житловій забудові будівлі яслей- садів на 6-12 груп (в нових або реконструйованих будинках). Коопероване будівлю дитячого садка з початковою школою, ясельні групи при житлових будинках
 Доукомплектування існуючих мереж обслуговування з використанням опорних модернізованих будинків і об'єктів нового будівництва
 Підприємства місцевих центрів - в будівлях вздовж магістралей з формуванням, по можливості, торгових комплексів. Невеликі торгово-побутові підприємства, що доповнюють мережу, в перших поверхах нових або модернізованих будинків  Установи дозвілля в модернізованих будівлях з концентрацією, по можливості, в громадські комплекси. Невеликі приміщення для проведення дозвілля і фізкультурно-оздоровчих занять в перших поверхах нових і модернізованих будинків  Школи на 22 і 33 класи на базі існуючих будівель з їх модернізацією. Нові школи тієї ж місткості з виділеним блоком для клубно-спортивної роботи  Дитячі садки-ясла в модернізованих будівлях. Малі дошкільні центри з філіальними відділеннями на 2-4 групи в перших поверхах житлових будинків
         

Таблиця № 2

 ТИПОЛОГІЯ ЖИТЛОВИЙ ЗАБУДОВИ
 Тип забудови  Галузь застосування  Щільність населення  Прийоми рішення забудови
 Малоповерхової садибної АБО котеджних (тип 1, 2)  У малих і середніх містах, в селищах міського типу приміської зони міст будь-якого розміру - садибна; в малих, середніх і великих містах, в селищах приміської зони міст будь-якого розміру - котеджна  Нижня межа щільності населення на території житлового району (при 18 м / чол. Загальної щільності) - 70-90 чол / га для садибної забудови, 90-130 чол. / Га для котеджної забудови  Вільно стоять обсяги житлових будинків об'єднуються в мальовничі регулярні групи навколо громадського простору
 Малоповерхових БЛОКОВАНА (тип 3)  У малих, середніх і великих містах на резервних територіях, в селищах приміської зони великих і найбільших міст  Нижня межа щільності населення на території житлового району - 130-290 чол. / Га  Блоковані житлові будинки групуються навколо громадського простору двору або пішохідної вулиці по принципам строчно або периметральної забудови
 Малоповерхових різних за ТИПАМИ ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ, щільно (тип 4)  У містах будь-якої величини  Нижня межа щільності населення на території мікрорайону - 200-350 чол. / Га  Житлові будинки різноманітної архітектурно-планувальної структури формують просторово-пластичну забудову в вигляді системи невеликих двориків, "нанизаних" на пішохідні вулиці
 Змішана МАЛО - і багатоповерхових (тип 5)  У містах будь-якої величини  Верхня межа щільності населення на території мікрорайону - 450 чол. / Га, нижня межа може коливатися в залежності від типу і поверховості будинків, а також містобудівної цінності території  Поєднання багатоповерхової забудови вздовж магістралей з малоповерхової забудовою підвищеної щільності всередині житлових утворень у вигляді системи невеликих двориків, "нанизаних" на пішохідні зони. Використання перших поверхів для установ обслуговування, дахів малоповерхових будинків для озеленення
 Среднеетажние (тип 6)  У містах будь-якої величини  Нижня межа щільності населення на території мікрорайону - 350-400 чол. / Га  Система дворів, сформована протяжними різної конфігурації будинками, розкрита у внутрішній простір житлового освіти - громадську зелену зону, пішохідний бульвар. Використання перших і підвальних поверхів магістральних житлових будинків для розміщення закладів обслуговування, стоянок автомобілів
 Багатоповерхових (тип 7)  У великих, великих і найбільших містах  Верхня межа щільності населення на території мікрорайону - 450 чол / га, нижня межа залежить від містобудівної цінності території  Система дворів за принципом переливаються просторів з екрануванням магістралей шумозахисні будинками, з можливістю розміщення обсягів будівель (в основному точкових) у внутрішньо квартальних просторах. Розміщення установ обслуговування в перших поверхах житлових будинків, широке використання підземного простору

Продовження таблиці № 2

 Загальний вигляд забудови  Схеми житлової групи  Поверховість і типи будинків
 1-2-квартирні, 1-2 - поверхові житлові будинки з земельними ділянками розміром 400-500 м2 (Включаючи площу забудови) 1-2- або 3-4 - квартирні, 1-2 - поверхові житлові будинки з земельними ділянками розміром 200-400 м2 (включаючи площу забудови)
 Багатоквартирні 1-3 - поверхові житлові будинки з 1-2- рівневими квартирами та земельними ділянками розміром 60-150 м (без площі забудови)
 Багатоквартирні 1-3 - поверхові або 2-4 (5) - поверхові будинки різної об'ємно-планувальної структури без ділянок або з ділянками розміром 30-60 м2 (переважно для квартир перших поверхів)
 2-12 - поверхові багатоквартирні житлові будинки різної об'ємно-планувальної структури
 5-9 - поверхові багатоквартирні будинки різної об'ємно-планувальної структури
 10-12 - поверхові багатоквартирні будинки різної об'ємно-планувальної структури

В процесі роботи виявлено сім містобудівних ситуацій, згрупованих за характером забудови: на вільних територіях - дві ситуації, в контактних зонах - одна ситуація, в умовах реконструкції - чотири ситуації (табл. 1). Розроблено типологію житлової забудови, яка повязана з основними містобудівними ситуаціями і величиною міста.

Основні сім типів міської житлової забудови (від малоповерхових будинків - садибних, котеджних, блокованих до багатоповерхових) охарактеризовані за такими головними типологічними ознаками як загальний характер, щільність населення, об'ємно-просторове рішення (типи і поверховість житлових будинків) (табл. 2)

При цьому 1-3 типи житлової забудови (садибні, котеджні, блоковані, терасові будинку) можуть бути рекомендовані переважно для індивідуального будівництва і товариств індивідуальних забудовників, 4-7 типи (в основному багатоповерхова і малоповерхова високої щільності з будинками секційними, комбінованої структури та ін .) - переважно для державного і кооперативного будівництва.

Застосування різних типів житлової забудови проілюстровано на прикладі м Єлабуга, малого історичного міста, в даний час інтенсивно розвивається (табл. 3). На знову освоюваних територіях (північний і західний райони) в зоні примикання до міських громадських центрів рекомендована змішана багато - і малоповерхова забудова, а також среднеетажние забудова (типи 5, 6.). На периферійних територіях цих районів, крім того, може бути застосована малоповерхова різна за типами житлових будинків щільна забудова. Для контактних (буферних) зон, розташованих на околицях історичної частини міста, може бути рекомендована малоповерхова, різна за типами житлових будинків щільна забудова (тип 4), а також блокована забудова (тип 3).

В охоронній зоні і в зоні регулювання забудови для збереження характеру середовища застосовується малоповерхова забудова - котеджна, блокована, а також щільна, різна за типами житлових будинків (типи 2-4).

При реконструкції садибної забудови в історичній частині міста, щільність якої слід підвищити, може бути застосована садибна, котеджна і малоповерхова блокована забудова.

Однією з умов організації повноцінної житлового середовища є визначення найменшої територіальної одиниці, що забезпечує комплексність житлової забудови. Слід розрізняти дві складові поняття комплексності - соціально-функціональну і планувальну (міжмагістральних територія, квартал), кожна зі своїм модулем територіальної організації, межі яких можуть не збігатися.

Планувальний модуль міжмагістральних території варіюється в досить широкому діапазоні (від 25 до 150 га) і визначається також особливостями містобудівної ситуації. Для нової забудови параметри ММТ можна диференціювати: мала до 50 га, велика - від 50 до 100 га, велика - від 100 до 150 га. В умовах реконструкції величина планувального модуля (кварталу) коливається від 1 до 10 (15) га.

Соціально-функціональний модуль територіальної організації визначається шляхом виявлення чисельності населення, що обслуговується об'єктами різного призначення в межах встановленої доступності. Оскільки номенклатура об'єктів торгово-побутового та культурно-просвітнього призначення включає різні за величиною і функцій установи, а громадські центри часто обслуговують кілька житлових утворень, чисельність населення можна визначати по об'єктах навчально-виховного призначення.

Умовою розміщення шкіл на території є виняток перетину школярами магістралей, що диктує локалізацію цих об'єктів в межах ММТ і визначає, таким чином, збіг соціально-функціональної і територіально-планувальної складових комплексності. Виходячи з цього нижню межу чисельності комплексного житлового освіти складе 2 тис. Чоловік, верхній - 18-20 тис.

Найменша чисельність житлових утворень (від 2 до 4 тис. Жителів) - в районах реконструкції центрального ядра історичних міст з частою мережею вулиць і дрібними кварталами (від 1-2 до 5-6 га). При переважанні тут малоповерхової і змішаної забудови з різною щільністю населення (від 100 до 300 чол / га) територія житлових утворень складе від 3,5 до 20 га, тобто охоплює групу кварталів або один великий квартал.

Чисельність до 6-7 тис. Жителів характерна для районів реконструкції поза центрального ядра міста при великих обсягах знесення. В цьому випадку при малоповерхової або змішаної забудови територія житлового освіти складе від 10 до 35 га, що відповідає групі кварталів.

Невелика чисельність житлових утворень (4-7 тис. Жителів) характерна для районів нового будівництва на периферійних територіях міст з малоповерхової забудовою щільністю від 100 до 200 чол / га. Розміри території тут складуть від 20 до 60 га, що відповідає ММТ або частини ММТ.

У великих і великих містах при змішаній і среднеетажние забудові оптимальною чисельністю житлових утворень можна вважати 8-14 тис. Чоловік. При щільності 300-400 чол / га, що характерно для цього типу забудови, їх територія коливається від 20 до 50 га (ММТ або частина ММТ).

Таблиця № 3

 ПРОПОЗИЦІЯ ЩОДО ВИКОРИСТАННЯ РІЗНИХ ТИПІВ ЗАБУДОВИ ДЛЯ містобудівних умов р Єлабуга

І, нарешті, в центральних районах нового будівництва великих і найбільших міст з багатоповерховою в основному і змішаної забудовою щільністю до 400-500 чол / га територія великих житлових утворень (з населенням 14-15 тис. Жителів) складе від 35 до 50 га, а в периферійних районах з забудовою щільністю 300-400 чол / га і чисельністю житлових утворень до 18-20 тис. жителів - 50-70 га, що відповідає розмірам ММТ або частини ММТ в периферійній зоні.

При чисельності населення, починаючи з 2 тис. Жителів, в житловому освіті можуть бути передбачені, крім навчально-виховних установ, основні види культурно-побутового обслуговування повсякденного призначення (торгівля, громадське харчування, побутове обслуговування, дозвілля, спорт). Для забезпечення рентабельності при чисельності населення до 6-8 тис. Жителів суспільно-торгові центри можуть проектуватися в розрахунку на групу житлових утворень і доповнюватися комплексами наближеного обслуговування, розрахованими на групу житлових будинків.

Таким чином, територіальною одиницею, що забезпечує комплексність житлової забудови, можна вважати:

в умовах нового будівництва - житлове утворення (житловий комплекс) з населенням від 4 до 20 тис. жителів, що займає ММТ або її частина (в периферійних районах);

в умовах реконструкції - житлове утворення з населенням від 2 до 6-7 тис. чоловік, що займає територію групи кварталу або одного великого кварталу.

При формуванні комплексної житлової забудови для поетапного будівництва і введення в експлуатацію можна виділити більш дрібні структурні одиниці.

Первинною структурною одиницею на території житлового освіти слід вважати групу житлових будинків, об'єднаних спільністю прибудинкової простору (проїздів, дитячих майданчиків, зелені, прибудинкових господарських територій) і забезпечених найнеобхіднішими елементами обслуговування: дитячим садом-яслами (або філіальними дошкільними групами), наближеними підприємствами торгово -побутового обслуговування, приміщеннями для проведення фізкультурно-оздоровчих заходів, дозвілля і спілкування жителів. Параметри груп житлових будинків (розміри територій, чисельність населення) в забудові різних типів і поверховості можуть коливатися в великому діапазоні і багато в чому залежать від її об'ємно-просторового рішення.

Величина такої первинної житлової групи (мікрокомплекси) становить, згідно з соціологічними обстеженнями сусідських контактів і з умови рентабельності підприємств обслуговування, від 0,5 до 1,5 тис. Жителів при малоповерхової і змішаної забудови і від 1,5 до 2-2,5 тис . жителів при середньо і - багатоповерхової забудови. В умовах реконструкції первинної структурною одиницею слід вважати квартал з населенням від 200-300 до 1-1,5 тис. Осіб.

Вибір композиційного рішення і об'ємно-планувальної організації житлових комплексів і житлових груп визначається містобудівною ситуацією і типом житлової забудови. При цьому принципи формування житлових груп в малоповерхової забудови істотно відрізняються від принципів компонування багатоповерхових будинків (див. Табл. 2).

У малоповерхової забудови первинна структурна одиниця може складатися з більш дрібних соціально територіальних утворень. У групах житлових будинків сформованих навколо тупикових проїздів і пов'язаних, простором, двору, створюються умови для виникнення контактів між жителями. Така соціально-територіальна спільність дозволяє підвищити комфорт проживання, оскільки забезпечується контроль над прибудинковою територією, поліпшується утримання зелених насаджень і елементів благо пристрої, що знаходяться у віданні мешканців.

Величина і чисельність населення соціально-територіальних спільнот залежать від типу і щільності забудови.

Малоповерхова міська забудова формується на основі 2-4 (5) - поверхових будинків різної планувальної структури: котеджів на одну або дві сім'ї, блокованих і секційних будинків, а також будинків комбінованої планувальної структури. Ця забудова може бути класифікована за рівнем щільності на традиційну малоповерхову котеджну або блокировочную забудову, забудову підвищеної щільності (більш ніж на 15% вище нормованої для відповідної середньої поверховості), високощільну малоповерхову забудову (з щільністю, що перевищує нормовану для відповідної середньої поверховості на 25-30 %) Розміри території та кількість квартир в групі житлових будинків малоповерхової забудови знаходяться в безпосередній залежності від специфіки об'ємно-просторових рішень кожного з її підтипів.

У малоповерхової котеджної забудови, що представляє собою вільно стоять в просторі обсяги Будівель, соціально-територіальної спільністю можна вважати групу будинків на території, обмеженої довжиною тупикового проїзду (100-150 м) і межею зручною пішохідної доступності до дитячих ігрових майданчиків або прибудинкових простору загального користування. Як показує аналіз закордонного досвіду, такі групи в котеджної забудови складаються з 5-30 будинків з населенням від 25 до 150 чоловік.

Малоповерхова блокована забудова формується на основі 1-4-поверхових блоків-квартир (з однією або декількома сторонами для блокування будинків) з ділянками при кожній квартирі. Розмір соціально-територіальних спільнот в даному випадку обмежується тими ж умовами, що і в котеджної забудови. Однак з огляду на компактній блокування квартир, чисельність населення зростає до 200-250 чоловік в залежності від прийнятого композиційного рішення, типу блоку і розміру прибудинкової ділянки.

У малоповерхової забудови підвищеної щільності ефективність використання території підвищується за рахунок ускладнення об'ємно-планувальних рішень будинків, більш щільною і нестандартної компонування їх. Як показує закордонна практика, кількість населення в соціально-територіальної спільності зростає до 300-400 чоловік. Розміри прибудинкових просторів, а також ширина пішохідних вулиць приймаються відповідно до мінімально допустимими величинами розривів виходячи з нормативів по інсоляції і освітленості.

До найбільш поширеній в практиці малоповерхового будівництва прийому організації забудови замкнутого характеру можна віднести периметральну конфігурацію житлових груп - регулярну (зокрема, квартальну) і нерегулярну (мальовничу). При цьому група будинків формується навколо загального дворового простору або невеликої пішохідної зони, звідки організовані входи в квартири. Приквартирних ділянки, як правило, розміщуються в зовнішньому просторі. Винятком може бути квартальна забудова в районах реконструкції, при якій будинки розташовані уздовж червоних ліній, а ділянки - в глибині кварталу. Розмір кварталів часто обмежений дрібною сіткою вулиць і невеликими розмірами ділянок домоволодінь. Високощільна малоповерхова забудова формується на основі нетрадиційних об'ємно-просторових рішень, характерних тільки для даного типу забудови.

Соціально-територіальна спільність в середньо- і багатоповерхової забудови може бути сформована в межах первинної структурної одиниці (житлової групи), що призводить до збільшення її населення до 2-2,5 тис. Осіб. Організація просторово замкнутих груп будинків, об'єднаних двором невеликих розмірів, сприяє створенню соціальних спільнот. При забудові з вільним плануванням, коли прибудинкові території не мають чітких меж, формування соціальних спільнот за територіальною ознакою утруднено.

Об'ємно-просторову організацію середньо- і багатоповерхової забудови можна поділити на два основних типи - традиційну квартальну і забудову укрупненими житловими групами. Перша застосовується в основному в разі великомасштабної реконструкції сформованих районів.

Забудова укрупненими житловими групами широко застосовується у вітчизняній практиці. Принципова її особливість полягає в тому, що на великій території (60-100 га), обмеженою по периметру магістралями, сітка вулиць замінюється системою внутрішніх проїздів - як тупикових, так і наскрізних. Це дозволяє формувати різноманітні за розмірами і конфігурації групи будинків. Композиційно можна виділити два види забудови - мальовничу з групами точкових будинків в "омиває" просторі і сітчасту з будинками, що формують замкнуті або напівзамкнуті двори. Можлива також забудова змішана, сформована групами точкових будинків в поєднанні з групами секційних будинків, скомпонованих навколо дворів.

Для екранування для забудови територій вздовж магістралей розташовуються шумозахисні будинки. Оскільки при сучасному рівні автоматизації на прилеглих до магістралей територіях в великих і найбільших містах створюються дискомфортні умови для проживання, мальовнича планування з розірваним периметром неприйнятна по гігієнічним вимогам.

Для нової забудови рекомендується композиція, при якій замкнутий периметр міжмагістральних території формується з будинків-екранів, а в його межах розміщуються як "плаваючі" в просторі групи будинків, так і групи будинків з замкнутими дворами.

Тотальне застосування багатоповерхової забудови в містах різної величини, в різноманітних природно-кліматичних і національно-культурних умовах було пов'язано зі специфікою економічної і адміністративної організації проектно-будівельної справи. В даний час намічається тенденція до принципової зміни економічних і організаційних основ житлового будівництва на основі врахування інтересів споживачів. Це дозволяє розраховувати на те, що частка багатоповерхових будівель буде приведена у відповідність до соціального замовлення.

Існують, однак, дві сфери міського будівництва, в яких багатоповерхова забудова незамінна і повинна використовуватися в перспективі. Це території високої містобудівної цінності, на які не поширюються обмеження охоронних зон, і ділянки вздовж магістралей з інтенсивними транспортними потоками. Тут може бути сформована багатоповерхова забудова великими комплексами, а також змішана - з вузькою смугою багатоповерхових будівель-екранів уздовж напружених магістралей і з малоповерховими будівлями на захищених від шуму міжмагістральних територіях.

У даній роботі з урахуванням пріоритетних тенденцій зроблений акцент на виявленні перспективних об'ємно-планувальних рішень 2-4 (5) - поверхових житлових будинків, що дозволяють підвищити щільність і композиційно-просторове різноманітність забудови, забезпечити високий рівень комфорту і залучити до будівництва кошти і сили населення. Типологія житлових будинків для масового малоповерхового будівництва дана відповідно до пропонованої типологією містобудівних ситуацій і типами забудови (див. Табл. 4).

Таблиця № 4

 Приклади об'ємно-планувальних рішень малоповерхових житлових БУДИНКІВ
 Тип будинку  Об'ємно-планувальні рішення  Рекомендований вид будівництва  Загальний вигляд будинків
 Окремо розташовані КОТТЕДЖНИЄ, садибні будинки  1-2- поверхові, 1 або 2 квартирні будинки з ділянками при кожній квартирі  Для індивідуального будівництва в містах за рахунок коштів населення; для державного і кооперативного будівництва - в малих і середніх містах в зонах з низькою містобудівної цінністю території
 блоковані будинки  2-3 поверхові будинки з дворівневими квартирами або з декількох блоків квартир, що утворюють суцільний ряд забудови  Для індивідуального будівництва в містах за рахунок коштів населення, для державного і кооперативного будівництва - в малих, середніх і великих містах в зонах з низькою і середньою містобудівної цінністю території
 Терасна БУДИНКУ  1-3- поверхові блоки квартир або групи блоків, розташовані на схилах зі зміщенням відносно один одного  Переважно для індивідуального будівництва містах за рахунок коштів населення, для державного і кооперативного будівництва в особливих природних умовах на інтенсивно освоюваних міських територіях
 Секційні БУДИНКУ  2 - 4 (5) - поверхові блок-секції різної конфігурації. Можливе блокування з кількох сторін  Переважно для державного і кооперативного будівництва в містах будь-якої величини, для міського будівництва за рахунок коштів товариств індивідуальних забудовників
 ДОМА КОМБІНОВАНОЇ СТРУКТУРИ  3-5- поверхові багатоквартирні будинки, в структурі яких поєднані різні планувальні схеми (блоковані, галерейні, секційні)  Для кооперативного будівництва і будівництва за рахунок коштів товариств індивідуальних забудовників, для державного будівництва в містах будь-якої величини в зонах з високою містобудівної цінністю територій

Продовження таблиці № 4

 Плани поверхів, розрізи

Організацію системи культурно-побутового обслуговування, розрахунок і розміщення установ і підприємств обслуговування, вибір типів громадських будівель слід виконувати не усереднено, за єдиною традиційною схемою, а диференційовано для різних типів забудови, в залежності від містобудівних ситуацій.

Традиційна схема найбільш застосовна при масовому житловому будівництві на вільних територіях в периферійних районах міст з рядовий житловою забудовою, де містобудівні параметри повністю відповідають вихідним теоретичним схемам, відбитим у СНіП. Комплексність культурно-побутового обслуговування досягається за рахунок раціональної організації мережі суспільно-торгових центрів міського, районного та місцевого значення, відносно рівномірно розміщених на території житлової забудови з радіусами доступності 500 м (для місцевих торгових центрів) і доповнених комплексами наближеного обслуговування у віддалених від центрів житлових групах.

У цій ситуації передбачається використання традиційних (номенклатурних) типів будівель і комплексів, раціонально розміщених і надають населенню стандартне обслуговування в повному обсязі. Величина і потужність підприємств, які формують місцеві та районні суспільно-торгові центри, визначаються типом забудови, взаємопов'язаної з величиною міста.

При ізольованості житлового комплексу від інших районів доцільно розширити склад громадських центрів з включенням в них установ і підприємств міського значення (див. Табл. 1).

Мережа шкільних установ може також вирішуватися традиційно: школа на 22 і 33 класу або блокується (два-три навчальні корпуси, об'єднаних загальношкільних блоком) є центром навчально-виховної роботи з дітьми житлового комплексу. При відсутності центру дозвілля в житловому комплексі можуть застосовуватися школи з виділеним блоком для культурно-спортивних занять населення в години, вільні від занять школярів.

Система дошкільних установ, поряд з традиційною - рівномірне розміщення окремо розташованих ясел-садів різної місткості (від 6-12 до 16-20 груп) з радіусом обслуговування 300-400 м, може бути вирішена укрупненими комплексами дошкільних центрів, доповнених філіальними відділеннями дитячих груп ( див. таблиці 5, 6).

Особлива специфіка властива організації системи культурно-побутового обслуговування житлових комплексів, що примикають до міських суспільно-торговим центрам. У цій ситуації функції місцевого і районного центрів може виконувати міський центр. Через велику кількість послуг і комплексності установ і підприємств в складі громадського центру радіус його обслуговування може бути збільшений до 700 м. Щоб не погіршувати умови проживання людей, віддалених від центру понад, ніж на 500 м, пропонується доповнити його комплексами наближеного обслуговування, розширеними за складом установ і розміщеними, як правило, у вбудованих в житлові будинки приміщеннях.

Зважаючи на високу містобудівної цінності центральних територій особливого значення набуває необхідність скорочення ділянок шкіл і дитячих установ. Це обумовлює їх інтеграцію в комплекси: шкільні (зблоковані школи по 22 і 33 класи) та навчально-виховні (НВК), що об'єднують школи і дитячі сади.

Дитячі центри і навчально-виховні комплекси доповнюють філіальні дитячі групи, вбудовані та вбудовано-прибудовані до житлових будинків (при змішаній і багатоповерхової забудови).

Специфіка організації обслуговування цих житлових утворень - концентрація закладів дозвілля та спортивних споруд в загальноміському центрі - призводить до необхідності створення шкільних комплексів з соціальними блоками і розширеним складом культурно-спортивних установ, призначених також для обслуговування дорослого населення.

Принципово відрізняється організація культурно-побутового обслуговування на території реконструйованої забудови в історично сформованих містах. У цих районах в основному потрібна доукомплектування існуючої мережі обслуговування.

У районах історично цінної забудови (охоронні зони), в яких передбачається мінімальний знос, для розміщення оснащених на сучасному рівні підприємств використовуються в основному будівлі існуючого фонду. Установи та підприємства різних рівнів і видів обслуговування концентруються в традиційних лінійних центрах, просторово складаючи комплекси культурно-побутового обслуговування. Оскільки ці будівлі, як правило, невеликі, мережа обслуговування виявляється подрібненої, що обумовлює скорочення радіусу доступності до 300 м.

У районах реконструкції поза центрального ядра міста, де можливий значний знос, при організації мереж культурно-побутового обслуговування передбачається поєднання нового будівництва з модернізацією існуючого фонду. Радіус обслуговування в залежності від ситуації може становити 300-500 м. Новозбудовані суспільно-торгові комплекси будуть доповнюватися мережею більш дрібних установ і підприємств, що розміщуються в існуючих і реконструйованих будинках.

Школи і дитячі дошкільні установи формуються також на базі існуючих будівель аналогічного профілю з доповненням їх новими будівлями малої місткості. Поряд з цим в районах реконструкції набуде поширення об'єднання дитячих садків з початковими школами (модель Е) при доповненні їх школами II і III ступеня, що дозволить збільшити радіус обслуговування до 700 м (школи III ступеня) і розмістити їх поза охоронних зон (див. Таблицю 5, 6).

У контактних зонах, прилеглих до історично сформованої забудови, де часто передбачається суцільний знесення, основним напрямком організації культурно-побутового обслуговування є формування системи місцевих і районних центрів середньої та малої потужності, що обумовлюється дрібнопористої структурою забудови. Переважання малоповерхових житлових будинків диктує і малий масштаб всіх громадських будівель. Однак з огляду на досить високу щільність населення (до 300 чол / га), радіус обслуговування може бути скорочений до 300-400 м.

Аналогічна організація обслуговування, але зі збільшеним радіусом (до 600-700 м) може бути застосована в іншої містобудівної ситуації - реконструюється або нової садибної забудови.

Ці райони відрізняються відносно низькою щільністю забудови, тому виникає необхідність розширення зони обслуговування в порівнянні з нормативною (більше 500 м) з тим, щоб забезпечити формування досить повноцінних, з широким вибором товарів і послуг повсякденного попиту комплексів торгово-побутового і культурного обслуговування. Потужність підприємств в складі комплексів визначається розрахунком, але, як правило, це будуть відносно невеликі підприємства.

Мережа навчально-виховних установ близька до традиційної - рівномірне розміщення на території житлових утворень шкіл і дитячих садів-ясел невеликої місткості (школи на 11 і 22 класи, дитячі садки на 6-8 груп). Поряд з ними в новій садибної забудови можуть застосовуватися школи з виділеними блоками для клубно-спортивної роботи і об'єднані з початковою школою дитячі сади.

При розробці моделей систем культурно-побутового обслуговування повинні бути взаємопов'язані всі його види, щоб уникнути дублювання установ і підприємств. Наприклад, розміщення дозвіллєвих комплексів і спортивних споруд повсякденного призначення повинно бути пов'язане з системою навчально-виховних установ, так як наявність в школах культурно-спортивних блоків для обслуговування населення дозволяє в ряді випадків (в основному в новій забудові) обмежитися вбудованими в житлові будинки приміщеннями для проведення дозвілля і фізкультурно-оздоровчих занять. Навпаки, через обмеженість територій будівництва в районах реконструкції слід використовувати існуючі і споруджувані в рекреаційних або громадських зонах центри дозвілля і спортивні споруди для обслуговування школярів.

Концентрація торгово-побутових підприємств і установ дозвілля і спорту в багатофункціональних центрах сприятиме більш високим естетичним якостям будівель і ефективному використанню територій.

Важливим фактором організації культурно-побутового обслуговування в комплексній забудові стає інтеграція житла з установами обслуговування. Розміщення приміщень громадського призначення в структурі житлових будинків сприятиме ефективному використанню територій, звільнення від квартир перших, незручних для проживання поверхів, а також підвищенню архітектурно-художнього вигляду забудови.

Інтегровані суспільно-житлові комплекси з використовуваним підземним простором найбільш характерні для районів, розташованих в зонах громадських центрів міст, особливо при багатоповерхової і змішаної забудови. Включення громадських приміщень в структуру житлових будинків характерно також для районів реконструкції сформованих міст.

Комплекси суспільно-торгових центрів можуть являти собою поєднання окремих будинків з вбудованими в перші поверхи житлових будинків підприємствами обслуговування (приймальні пункти, відділення зв'язку, філії Ощадбанку, філії бібліотек, клубні приміщення і ін.).

У рядовій забудові, у внутрішньо квартальних просторах або на магістралях перші поверхи багато- среднеетажние будинків можуть бути зайняті установами наближеного обслуговування (невеликими магазинами-філіями булочної, молочної, галантереєю, експрес-закусочними, кафе, кафетеріями, магазинами кулінарії, прийомними пунктами пралень і хімчисток, майстернями дрібного і термінового ремонту, пунктами прокату), а також приміщеннями для культурно-масової та фізкультурно-оздоровчої роботи з населенням. Характер і мелкоячеистая структура підприємств дозволяють розміщувати їх в перших поверхах великопанельних житлових будинків без істотної зміни конструкцій.

Особливо важливим представляються пошуки єдності архітектурного рішення житлових будинків з вбудованими в перші поверхи громадськими приміщеннями з двох-триповерховими громадськими будівлями, що формують партерну забудову внутрішньоквартальних просторів.

Одним з необхідних умов комплексного вирішення житлової забудови є архітектурно-ландшафтна організація житлових територій. При цьому головним критерієм якості житлового середовища стає її екологічна ефективність.

Таблиця № 5

 ескіз будівлі  модель системи  характеристика  Містобудівна ситуація-ГС, тип забудови
 Школи на 11 і 22 класи (320 і 640 учащ.) На базі існуючих з подальшою реконструкцією та модернізаціей.Рассчітани на обслуговування житлового освіти з населенням - від 2 до 4 тис. Жителів  Г. С. 4, тип 3; 4; 5Г. С. 5, тип 1; 2Г. С. 6, тип 1; 2Г. С. 7, тип 1; 2; 3; 4
 Традиційні школи на 11, 22 і 33 класи, що проектуються згідно з новою программой.Рассчітани на обслуговування житлового освіти з населенням від 2 до 7 тис. Жителів  Г. С. 2, тип 2; 3; 4Г. С. 3, тип 2; 3; 4Г. С. 4, тип 3; 4; 5Г. С. 5, тип 2, 3, 4, 5Г. С. 6, тип 1; 2; 3; 4Г. С. 7, тип 4; 5
 Зблоковані школи (два і більше навчальні корпуси, об'єднані єдиним загальношкільних блоком ШБ) .Рассчітани на обслуговування житлового освіти з населенням від 7 до 18 тис. Жителів  Г. С. 2, тип 5; 6; 7Г. С. 3, тип 5Г. С. 7, тип 5; 6; 7

Продовження таблиці № 5

 ескіз будівлі  модель системи  характеристика  Містобудівна ситуація-ГС, тип забудови
 Школи з виділеним блоком (В. Б.) для клубно-спортивної роботи Використовується для позашкільної діяльності учнів, а також дорослим населенням в вільні часи.Варіанти: модель Г-зблоковані школи (2 ? 22 кл., 3 ? 33 кл.), модель Г1 - школи на 22 і 33 класу  Модель ГГ. С. 1. тип 4; 5; 6; 7Г. С. 2, тип 5; 6; 7Г. С. 3, тип 5Модель Г1Г. С. 2, тип 2; 3; 4Г. С. 3, тип 2; 3; 4Г. С. 7, тип 5; 6; 7
 Школи з різним співвідношенням вікових потоків учнів I; II; III ступенів (1-4; 5-9 і 10-11 класи). Можуть об'єднуватися школи I і II ступені, II і III ступеня і т.д., і школи I ступеня з дитячим дошкільним закладом (ДДУ)  Г. С. 1, тип 4; 5; 6; 7Г. С. 2, тип 4; 5; 6; 7Г. С. 3, тип 4; 5Г. С. 5, тип 4; 5Г. С. 6, тип 4
 Навчально-виховний комплекс, який об'єднує неповну середню школу (I і II ступені) з дитячим дошкільним закладом (ДДУ). Рекомендована місткість шкіл 9 і 18 класів (250 і 520 уч.); розраховані на обслуговування житлового освіти з населенням від 1,5 до 4 тис. жителів, доповнюються базової школою III ступеня  Г. С. 1, тип 5; 6; 7Г. С. 2, тип 5; 6; 7

Таблиця № 6

 ескіз будівлі  модель системи  характеристика  Містобудівна ситуація - ГС, тип забудови
 Рівномірне розміщення в житловій забудові окремих будинків ясел садів (Я-С) місткістю від 6 до 12 груп. Радіус обслуговування до 300 мВиделеніе однієї установи в якості "базового" (Б) з плавальним басейном на кілька ясел-садків (Я-С). Радіус обслуговування до 500 м  Г. С. 2, тип 2; 3; 4; 5Г. С. 3, тип 2; 3; 4; 5Г. С. 5, тип 2; 3; 4Г. С. 6, тип 1; 2; 3; 4Г. С. 7, тип 4; 5; 6
 Рівномірне розміщення в житловій забудові комплексів дитячих ясел садів на 16 (4 + 6 + 6) або 20 (4 + 8 + 8) груп, що представляють собою блоки ясельних (Я) і дошкільних (С) груп, об'єднаних спільним блоком адміністративно-господарських та загально приміщень (АТ). У житлових будинках групи короткотривалого перебування дітей  Г. С. 2, тип 6; 7
 Система дошкільних установ на житловий комплекс будується на взаємозв'язку дошкільного центру (ДЦ) і філіальних відділень на 2-6 груп при житлових будинках, що мають спеціалізацію обслуговування: ясельні (Я), дошкільні (С), оздоровчі (О), короткочасного нагляду (К) . Приготування їжі та прання білизни в підприємствах централізованого обслуговування (ПЦО)  Г. С. 1, тип 4; 5; 6; 7Г. С. 2, тип 5; 6; 77г. С. 3, тип 5Г. С. 5, тип 5

Продовження таблиці № 6

 ескіз будівлі  модель системи  характеристика  Містобудівна ситуація - ГС, тип забудови
 Вкраплення ясел-садків (Я-С), дитячих садків (С) малої місткості в ситуацію житлове середовище, модернізація існуючих будівель (МС), індивідуальний підхід до вирішення, як функціонального змісту, так і архітектури будівель  Г. С. 4, тип 3; 4; 5Г. С. 5, тип 2; 3; 4
 Об'єднання дитячого садка з початковою школою I ступеня (С-Ш), розміщення ясельних груп (Я) і груп короткочасного перебування (К) в філіальних відділеннях при житлових будинках (вбудовані та вбудовано-прибудовані)  Г. С. 1, тип 4; 5; 6; 7Г. С. 2, тип 4; 5; 6; 7Г. С. 3, тип 4; 5; Г. С. 5, тип 4; 5Г. С. 6, тип 4
 Об'єднання дитячого садка та загальноосвітньої школи (I і II ступені) в навчально-виховний комплекс (НВК), з розширеним складом культурно-спортивних приміщень, якими користуються дiти і дорослим населеніем.Філіальние відділення дитячих груп при житлових будинках (вбудовані, вбудовано-прибудовані)  Г. С. 1, тип 5; 6; 7Г. С. 2, тип 5; 6; 7

Екологічний підхід до проектування забудови передбачає ретельний облік всіх природних факторів і всебічний передпроектний аналіз майданчика будівництва. Всі необхідні природоохоронні заходи слід включати в проекти забудови і кошторисно-фінансову документацію. Заходи з охорони природного ландшафту слід продумувати ще до початку будівництва і здійснювати в процесі зведення будівель, і після завершення всіх робіт із благоустрою та озеленення території.

Архітектурно-ландшафтна організація житлових територій передбачає використання прийомів, які сприяють поліпшенню мікроклімату внутрішньоквартальних просторів і створенню сприятливої ??екологічної обстановки, а саме:

- Створення "екологічних ядер" - зелених масивів в житлових кварталах (нижня межа 0,5 га) та системи зелених просторів житлового утворення;

- Введення зелених насаджень в структуру житлового будинку: багатоярусне вертикальне озеленення фасадів, сади на дахах, терасах, рекреаційних поверхах (при багатоповерховій забудові), "трав'яні дахи" (при малоповерхової забудови);

- Створення системи пішохідних вулиць у вигляді широких бульварів - "лінійних зв'язок", що забезпечують внутрішньо квартальні комунікаційні зв'язки і спілкування населення, "трас здоров'я" цілорічного використання у вигляді алей, висвітлених у вечірній час (для бігу, велосипедних і лижних тренувань);

- Озеленення дахів підземних споруд і використання їх під спортивні майданчики;

- Застосування гігієнічно, ефективних видів покриття (типу бетонних плит з посівом в швах трави) замість асфальтобетону;

- Введення геопластики (штучний рельєф), створення "зеленого поверху" - приквартирних садків.

Тенденція до підвищення рекреаційно-оздоровчої функції житлового двору в умовах міської забудови та скорочення його площі (при збільшенні площі забудови) вимагаємо виведення за межі двору допоміжних і технічних споруд (трансформаторних, насосних, теплових пунктів, гаражів, автостоянок) або переходу на підземну урбаністику з озелененням дахів заглиблених і напівзаглиблених споруд.

Частина функцій прибудинкових територій (наприклад, господарсько-побутові) може бути перенесена в житлові будівлі - з використанням горищного приміщення і експлуатованих дахів. Це дасть значну економію дворових територій, які можуть бути зайняті зеленими насадженнями.

Великим резервом збільшення площі озеленення та поліпшення екологічної обстановки з'явиться зниження розмірів всіх, видів майданчиків в порівнянні з нормативними (2,7 м2 на людину за СНиП 2.07.01-89 *)

Аналіз досвіду проектування і експлуатації внутрішньо квартальних просторів показав, що при рівномірному насиченні житлової території всіма типами майданчиків і дитячими ігровими комплексами цілком достатня загальна їх площа в кварталі з розрахунку 1,5 м на людину.

Комплексна організація житлової забудови дозволить істотно збільшити ефективність використання території при одночасному поліпшенні екологічних якостей житлового середовища.

Максимальна інтенсивність використання території при дотриманні всіх санітарно-гігієнічних норм може бути досягнута за рахунок:

композиційних прийомів забудови, що забезпечують формування компактних житлових груп при скороченні санітарних розривів між будинками (наприклад, при 9-поверхової забудови до 20%) у порівнянні з регламентованими СНиП 2.07.01-89 * "Планування і забудова міських і сільських поселень";

нестандартних рішень організації територій житлових комплексів, що дозволяють в ряді випадків скоротити внутрішньо квартальні проїзди на 15-20%, зберігши норму зелених насаджень;

раціонального поєднання поверховості житлових будинків різного типу;

об'єднання громадських будівель в кооперовані центри та комплекси, що дозволить уникнути їх дублювання, скоротити обсяги будівництва, а також витрати на будівництво і експлуатацію будівель;

використання перших поверхів житлових будинків для розміщення закладів обслуговування, що істотно скоротить розміри території, необхідної для розміщення відповідних установ, і дозволить підвищити щільність "брутто" на 5-10% за рахунок житлового будівництва на вивільнених територіях;

широкого використання підземного простору (особливо при середньо-і багатоповерхової забудови) для розміщення побутових та складських приміщень, допоміжних і технічних споруд (трансформаторних, насосних, теплових пунктів, гаражів та автостоянок);



ЛІЦЕНЗУВАННЯ | Центральна частина північного району м Єлабуга
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати