Головна

Ж-4 Зона багатоповерхової житлової забудови 5-16 поверхів.

  1. Глава 14. Проект забудови мікрорайону
  2. Глава 26. Зведення будівель в умовах щільної міської забудови
  3. Главу 3 «Публічні слухання з питань землекористування і забудови», яка містить норми про особливості проведення таких слухань на території м Ставрополя.
  4. Договором про встановлення права забудови можуть бути передбачені поєднання зазначених форм або інші форми плати за право постійного землеволодіння.
  5. ДОПОВНЕННЯ ДО РЕГІОНАЛЬНИМ ПРАВИЛАМИ ЗАБУДОВИ
  6. Ж-1. Зона забудови малоповерховими житловими будинками
  7. Ж-2. Зона забудови среднеетажние житловими будинками

Розміри земельних ділянок, максимальні і мінімальні

параметри забудови в зоні Ж-4 вказані в таблицях, які додаються 1-5.

Для дозволених видів житлового будівництва:

Таблиця 1. Ділянки для окремо стоячих односімейних житлових будинків

1-4 поверхів.

Таблиця 2. Ділянки для спарених односімейних житлових будинків

1-4 поверхів.

Таблиця 3. Ділянки для односімейних житлових будинків блокованого типу

1-4 поверхів.

Таблиця 4. Ділянки для багатоквартирних житлових будинків

2-4 поверхів.

Таблиця 5. Ділянки для багатоквартирних житлових будинків

5-16 поверхів

Таблиця 7. Ділянки для багатоквартирних житлових будинків

4-9 поверхів в історичній частині міста.

У межах історичної частини міста застосовуються додаткові параметри, визначені Управлінням з охорони пам'ятників і викладені в відпо-вующем розділі проекту (розділ знаходиться в стадії розробки).

Ж-5 Зона планованого житла.

У зоні планованого житла застосовуються параметри відповідно до вибрана ним видом забудови:

Ж-1 Зона малоповерхової забудови індивідуальними будинками.

Ж-2 Зона малоповерхової змішаної житлової забудови

Ж-3 Зона среднеетажние житлової забудови 3 - 6 поверхів.

Ж-4 Зона багатоповерхової житлової забудови 5 - 16 поверхів.

Параметри забудови зон ділових і обслуговуючих функцій, зон рекреації і промислово - комунальних зон знаходяться в стадії розробки.

Таблиця 1

Ділянки для окремо розташованих односімейних житлових будинків 1-4 поверхів.

(Для зони Ж-1 і Ж-2)

   Мінімальна площа ділянки  кв.м  
   Мінімальна глибина переднього двору  м  
   Мінімальна глибина заднього двору  м  
   Мінімальна ширина бічного двору  м  
   Мінімальна відстань між окремо-стоять будинками  м  
   Максимальний відсоток забудови ділянки  %  
   Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар)  од.  
   Максимальна висота стін  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальна забудовується площа  кв.м  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки    1.94

Таблиця 2

Ділянки для спарених односімейних житлових будинків 1-4 поверхів

(Для зони Ж-1 і Ж-2)

   Мінімальна площа ділянки  кв.м  
   Мінімальна глибина переднього двору  м  
   Мінімальна глибина заднього двору  м  
   Мінімальна ширина бічного двору  м  
   Мінімальна відстань між окремо-стоять будинками  м  
   Максимальний відсоток забудови ділянки  %  
   Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар)  од.  
   Максимальна висота стін  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальна забудовується площа  кв. м  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки    2.1

Таблиця 3

Ділянки для односімейних житлових будинків блокованого типу в 1-4 поверху.

(Для зони Ж-1 і Ж-2)

   Мінімальна площа ділянки  кв.м  
   Мінімальна глибина переднього двору  м  
   Мінімальна глибина заднього двору  м  
   Мінімальна ширина бічного двору  м  
   Мінімальна відстань між окремо стоять будинками  м  
   Максимальний відсоток забудови ділянки  %  
   Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар)  од.  
   Максимальна висота стін  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальна забудовується площа  кв. м  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки    2.8

Таблиця 4.

Ділянки багатоквартирних житлових будинків в 2-4 поверху

(Для зони Ж-2 і Ж-3)

   Мінімальна глибина ділянки (n- ширина жи-лій секції)  м  10,5 + n
   Мінімальний відступ від червоної лінії  м  
   Мінімальна глибина заднього двору (для 2-3-х - поверхових будівель і 2,5 додатково для 4-х поверхових будівель)  м  7,5
   Мінімальна ширина бічного двору (для 2-3-х поверхових будівель і 0,5 м додатково для 4-х поверхових будівель)  м  
   Мінімальна сумарна шірінабокових дво-рів  м  
   Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків (2 3-х поверхів і 5м додат-ково для 4 поверхових будівель)  м  
   Мінімальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальний відсоток забудови ділянки  %  
   Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар)  од.  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки    1.18

Таблиця 5.

Ділянки багатоквартирних житлових будинків 5-16 поверхів

(Для зони Ж-3 і Ж-4)

   Мінімальна глибина ділянки (n ширина жи-лій секції)  м  15,5 + n
   Мінімальний відступ від червоної лінії  м  
   Мінімальна глибина заднього двору (для 5-ти поверхових будинків і по 2,5 м на кожен додаткового-вальний поверх для будівель до 16 поверхів)  м  12,5
   Мінімальна ширина бічного двору (для 5-ти поверхових будинків і по 0,5 м на кожен додаткового-вальний поверх для будівель до 16 поверхів)  м  
   Мінімальна сумарна ширина бічних дво-рів  м  
   Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків (для 5-ти поверхових будинків і по 5м на кожен додатковий поверх для будівель до 16 поверхів)  м  
   Максимальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальна застроенность ділянки  %  32,6
   Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар)  од.  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення про загальної площі будівлі до площі ділянки    1.6

Таблиця 6.

Ділянки для багатоквартирних житлових будинків 2-3 поверхів

в історичній частині міста.

(Для зони Ж-3 і Ж-4)

   Максимальна глибина ділянки  м  62,5
   Мінімальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат  м  
   Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків  м  
   Максимальна висота стін  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальний відсоток забудови ділянки  %  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення загальної площі будівлі до площі ділянки    2.0

Вся нова забудова здійснюється відповідно до червоними лініями кварталу. Винятки з цього параметру можуть надаватися за спеціальним погодженням в разі, якщо планована забудова вос створює традиційний або історичний тип будівлі.

Таблиця 7

Ділянки для багатоквартирних житлових будинків 4-9 - поверхів

в історичній частині міста.

(Для зони Ж-3 і Ж-4)

   Максимальна глибина ділянки  м  62,5
   Мінімальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат  м  
   Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків (для 4 поверхових будівель і по 5 м на кожен додатковий поверх для зда-ний до 9-ти поверхів)  м  
   Максимальна висота стін  м  
   Максимальна висота будівлі  м  
   Максимальний відсоток забудови ділянки  %  
   Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки    4.54

Вся нова забудова здійснюється відповідно до червоними лініями кварталу. Винятки з цього параметру можуть надаватися за спеціальним погодженням в разі, якщо планована забудова вос- створює традиційний або історичний тип будівлі.

Додаток 1

до Правил забудови та землекористування

в місті Самарі

ПОЛОЖЕННЯ

Про Комісію по забудові та землекористуванню

при Главі міста Самари

Загальні положення.

1.1. Комісія по забудові та землекористуванню (далі - Комісія)
 є постійно діючим органом при Главі міста Самари і формується для забезпечення застосування Правил забудови та
 землекористування в місті Самарі (далі - Правила).

1.2. Комісія здійснює свою діяльність відповідно до
 цим Положенням, Правилами, іншими нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування.

1.3. До компетенції Комісії належить:

- Розгляд заявок на надання земельних ділянок для будівництва об'єктів, що вимагають отримання спеціальних погоджень в порядку статті 20 Правил;

- Розгляд заявок на будівництво і зміна використання
 об'єктів, які потребують отримання спеціальних погоджень в порядку статті
 20 Правил;

- Підготовка рекомендацій про необхідність внесення змін і доповнень до Правил, а також прийняття додаткових нормативних
 правових актів, пов'язаних з реалізацією та застосуванням Правил і
 регулюють питання забудови та землекористування;

- Розгляд інших питань, віднесених до компетенції Комісії Правилами.

ПК - 3. Зона підприємств і складів II - I класів шкідливості | Склад і порядок формування Комісії


Ц - 4т - Зона спеціалізованого комерційного використання об'єктів суспільно-транспортного призначення. | Ц - 5м - Зони спеціалізованого некомерційного використання об'єктивним тов медичного призначення. | Ц - 5Н - Зони спеціалізованого некомерційного використання об'єктивним тов наукового та навчального призначення | Ц - 5к - Зони спеціалізованого некомерційного використання об'єктивним тов, пов'язаних з відправленням культу. | Ж - ЖИТЛОВІ ЗОНИ | Р-1 - Зона центру рекреаційних територій | Р-2 - Зона парків, бульварів, набережних | Р-5 - Зона садово-дачних ділянок і колективних садів. | ПК-1 Зона підприємств і складів V - IV класів шкідливості | ПК - 2. Зона підприємств і складів III класу шкідливості |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати