Ж-4 Зона багатоповерхової житлової забудови 5-16 поверхів.
Розміри земельних ділянок, максимальні і мінімальні
параметри забудови в зоні Ж-4 вказані в таблицях, які додаються 1-5.
Для дозволених видів житлового будівництва:
Таблиця 1. Ділянки для окремо стоячих односімейних житлових будинків
1-4 поверхів.
Таблиця 2. Ділянки для спарених односімейних житлових будинків
1-4 поверхів.
Таблиця 3. Ділянки для односімейних житлових будинків блокованого типу
1-4 поверхів.
Таблиця 4. Ділянки для багатоквартирних житлових будинків
2-4 поверхів.
Таблиця 5. Ділянки для багатоквартирних житлових будинків
5-16 поверхів
Таблиця 7. Ділянки для багатоквартирних житлових будинків
4-9 поверхів в історичній частині міста.
У межах історичної частини міста застосовуються додаткові параметри, визначені Управлінням з охорони пам'ятників і викладені в відпо-вующем розділі проекту (розділ знаходиться в стадії розробки).
Ж-5 Зона планованого житла.
У зоні планованого житла застосовуються параметри відповідно до вибрана ним видом забудови:
Ж-1 Зона малоповерхової забудови індивідуальними будинками.
Ж-2 Зона малоповерхової змішаної житлової забудови
Ж-3 Зона среднеетажние житлової забудови 3 - 6 поверхів.
Ж-4 Зона багатоповерхової житлової забудови 5 - 16 поверхів.
Параметри забудови зон ділових і обслуговуючих функцій, зон рекреації і промислово - комунальних зон знаходяться в стадії розробки.
Таблиця 1
Ділянки для окремо розташованих односімейних житлових будинків 1-4 поверхів.
(Для зони Ж-1 і Ж-2)
| Мінімальна площа ділянки | кв.м |
|
| Мінімальна глибина переднього двору | м |
|
| Мінімальна глибина заднього двору | м |
|
| Мінімальна ширина бічного двору | м |
|
| Мінімальна відстань між окремо-стоять будинками | м |
|
| Максимальний відсоток забудови ділянки | % |
|
| Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар) | од. |
|
| Максимальна висота стін | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
|
| Максимальна забудовується площа | кв.м |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки |
| 1.94 | Таблиця 2
Ділянки для спарених односімейних житлових будинків 1-4 поверхів
(Для зони Ж-1 і Ж-2)
| Мінімальна площа ділянки | кв.м |
|
| Мінімальна глибина переднього двору | м |
|
| Мінімальна глибина заднього двору | м |
|
| Мінімальна ширина бічного двору | м |
|
| Мінімальна відстань між окремо-стоять будинками | м |
|
| Максимальний відсоток забудови ділянки | % |
|
| Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар) | од. |
|
| Максимальна висота стін | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
|
| Максимальна забудовується площа | кв. м |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки |
| 2.1 |
Таблиця 3
Ділянки для односімейних житлових будинків блокованого типу в 1-4 поверху.
(Для зони Ж-1 і Ж-2)
| Мінімальна площа ділянки | кв.м |
|
| Мінімальна глибина переднього двору | м |
|
| Мінімальна глибина заднього двору | м |
|
| Мінімальна ширина бічного двору | м |
|
| Мінімальна відстань між окремо стоять будинками | м |
|
| Максимальний відсоток забудови ділянки | % |
|
| Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар) | од. |
|
| Максимальна висота стін | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
|
| Максимальна забудовується площа | кв. м |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки |
| 2.8 | Таблиця 4.
Ділянки багатоквартирних житлових будинків в 2-4 поверху
(Для зони Ж-2 і Ж-3)
| Мінімальна глибина ділянки (n- ширина жи-лій секції) | м | 10,5 + n |
| Мінімальний відступ від червоної лінії | м |
|
| Мінімальна глибина заднього двору (для 2-3-х - поверхових будівель і 2,5 додатково для 4-х поверхових будівель) | м | 7,5 |
| Мінімальна ширина бічного двору (для 2-3-х поверхових будівель і 0,5 м додатково для 4-х поверхових будівель) | м |
|
| Мінімальна сумарна шірінабокових дво-рів | м |
|
| Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків (2 3-х поверхів і 5м додат-ково для 4 поверхових будівель) | м |
|
| Мінімальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
| | Максимальний відсоток забудови ділянки | % |
| | Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар) | од. |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки |
| 1.18 |
Таблиця 5.
Ділянки багатоквартирних житлових будинків 5-16 поверхів
(Для зони Ж-3 і Ж-4)
| Мінімальна глибина ділянки (n ширина жи-лій секції) | м | 15,5 + n |
| Мінімальний відступ від червоної лінії | м |
|
| Мінімальна глибина заднього двору (для 5-ти поверхових будинків і по 2,5 м на кожен додаткового-вальний поверх для будівель до 16 поверхів) | м | 12,5 |
| Мінімальна ширина бічного двору (для 5-ти поверхових будинків і по 0,5 м на кожен додаткового-вальний поверх для будівель до 16 поверхів) | м |
|
| Мінімальна сумарна ширина бічних дво-рів | м |
|
| Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків (для 5-ти поверхових будинків і по 5м на кожен додатковий поверх для будівель до 16 поверхів) | м |
|
| Максимальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
|
| Максимальна застроенность ділянки | % | 32,6 |
| Максимальна щільність забудови (кількість житлових одиниць на гектар) | од. |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення про загальної площі будівлі до площі ділянки |
| 1.6 | Таблиця 6.
Ділянки для багатоквартирних житлових будинків 2-3 поверхів
в історичній частині міста.
(Для зони Ж-3 і Ж-4)
| Максимальна глибина ділянки | м | 62,5 |
| Мінімальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат | м |
|
| Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків | м |
|
| Максимальна висота стін | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
|
| Максимальний відсоток забудови ділянки | % |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення загальної площі будівлі до площі ділянки |
| 2.0 | Вся нова забудова здійснюється відповідно до червоними лініями кварталу. Винятки з цього параметру можуть надаватися за спеціальним погодженням в разі, якщо планована забудова вос створює традиційний або історичний тип будівлі.
Таблиця 7
Ділянки для багатоквартирних житлових будинків 4-9 - поверхів
в історичній частині міста.
(Для зони Ж-3 і Ж-4)
| Максимальна глибина ділянки | м | 62,5 |
| Мінімальні розриви між стінами будівель без вікон із житлових кімнат | м |
|
| Мінімальна відстань між довгими сторонами будинків (для 4 поверхових будівель і по 5 м на кожен додатковий поверх для зда-ний до 9-ти поверхів) | м |
|
| Максимальна висота стін | м |
|
| Максимальна висота будівлі | м |
|
| Максимальний відсоток забудови ділянки | % |
|
| Максимальний коефіцієнт співвідношення об-щей площі будівлі до площі ділянки |
| 4.54 | Вся нова забудова здійснюється відповідно до червоними лініями кварталу. Винятки з цього параметру можуть надаватися за спеціальним погодженням в разі, якщо планована забудова вос- створює традиційний або історичний тип будівлі.
Додаток 1
до Правил забудови та землекористування
в місті Самарі
ПОЛОЖЕННЯ
Про Комісію по забудові та землекористуванню
при Главі міста Самари
Загальні положення.
1.1. Комісія по забудові та землекористуванню (далі - Комісія) є постійно діючим органом при Главі міста Самари і формується для забезпечення застосування Правил забудови та землекористування в місті Самарі (далі - Правила).
1.2. Комісія здійснює свою діяльність відповідно до цим Положенням, Правилами, іншими нормативно-правовими актами органів місцевого самоврядування.
1.3. До компетенції Комісії належить:
- Розгляд заявок на надання земельних ділянок для будівництва об'єктів, що вимагають отримання спеціальних погоджень в порядку статті 20 Правил;
- Розгляд заявок на будівництво і зміна використання об'єктів, які потребують отримання спеціальних погоджень в порядку статті 20 Правил;
- Підготовка рекомендацій про необхідність внесення змін і доповнень до Правил, а також прийняття додаткових нормативних правових актів, пов'язаних з реалізацією та застосуванням Правил і регулюють питання забудови та землекористування;
- Розгляд інших питань, віднесених до компетенції Комісії Правилами.
ПК - 3. Зона підприємств і складів II - I класів шкідливості | Склад і порядок формування Комісії
Ц - 4т - Зона спеціалізованого комерційного використання об'єктів суспільно-транспортного призначення. | Ц - 5м - Зони спеціалізованого некомерційного використання об'єктивним тов медичного призначення. | Ц - 5Н - Зони спеціалізованого некомерційного використання об'єктивним тов наукового та навчального призначення | Ц - 5к - Зони спеціалізованого некомерційного використання об'єктивним тов, пов'язаних з відправленням культу. | Ж - ЖИТЛОВІ ЗОНИ | Р-1 - Зона центру рекреаційних територій | Р-2 - Зона парків, бульварів, набережних | Р-5 - Зона садово-дачних ділянок і колективних садів. | ПК-1 Зона підприємств і складів V - IV класів шкідливості | ПК - 2. Зона підприємств і складів III класу шкідливості |
|