Головна

Придбання права власності на новостворену річ

  1. I.2.1) Поняття права.
  2. I.2.3) Система римського права.
  3. I.3.1) Розвиток римського права в епоху Стародавнього Риму.
  4. I.3.2) Історичне сприйняття римського права.
  5. I.4. Джерела римського права
  6. I.5.1) Передумови загальної кодифікації права.
  7. II. Поняття права, його соціальне призначення.

Виготовлення речі за договором. Виготовлення речі власником. Момент виникнення права власності на новостворене нерухоме майно. Державна реєстрація прав на нерухоме майно.

1. Право власності на нову річ, виготовлену або створену особою для себе з дотриманням закону та інших правових актів, набувається цією особою (ч. 1 п. 1 ст. 218 ЦК). Виготовлення (створення) речі для себе передбачає, що річ виготовляється (створюється) власними силами і (або) за рахунок власних коштів власника.

Відповідно, розрізняють два варіанти:

Перший. Виготовлення речі за договором (найчастіше за договором підряду). Право власності в цьому випадку виникає не у того, хто безпосередньо виготовив річ, а у замовника - адже фактичний виробник створював річ не для себе.

Другий. Виготовлення речі безпосередньо власником. В даному випадку наявність будь-яких договорів не передбачається. Нова річ створюється з матеріалу, який належить створює, і шляхом використання іншого майна, що також належить створює.

2. Момент виникнення права власності на новостворене нерухоме майно. Різний правовий режим, встановлений для рухомих і нерухомих речей, знаходить своє відображення в тому, що право власності на новостворену нерухомість виникає не з моменту закінчення будівництва об'єкта, здачі його в експлуатацію і т.п., а з моменту державної реєстрації права власності на зведений об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно (ЕГРП) (ст. 219 ЦК). Це загальне правило (отже, є й винятки із загального правила). Юридично новоствореної нерухомістю є і земельну ділянку, що пройшов кадастровий облік, наприклад, в результаті виділення або об'єднання земельних ділянок.

Фактично система державної реєстрації прав на нерухомість почала діяти тільки з прийняттям Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним", а сам закон вводився поетапно з 31 січня 1998 по 1 січня 2000 року (для різних суб'єктів Російської Федерації термін введення системи державної реєстрації прав на нерухомість був в межах зазначеного періоду різним і залежав від часу створення територіального реєструючого органу).

У зв'язку з цим слід розрізняти дві ситуації:

1) Нерухомість створена до початку дії системи державної реєстрації.

2) Нерухомість створена після початку дії системи державної реєстрації.

Перша ситуація. Якщо нерухомість створена до введення в дію Закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" і початку діяльності відповідного територіального реєструючого органу, то відповідно до ст. 6 зазначеного Закону право власності на нерухоме майно визнається юридично дійсним за відсутності його державної реєстрації. У цьому випадку державна реєстрація права власності здійснюється за бажанням правовласника. Відчуження такої нерухомості допускається, при цьому здійснення угоди є підставою для державної реєстрації права власності.

Друга ситуація. Якщо нерухомість створена після початку дії системи державної реєстрації, то право власності на неї однозначно виникає тільки з моменту реєстрації права в ЕГРП. До моменту державної реєстрації права власності новостворена нерухомість взагалі не визнається об'єктом цивільного обороту. Зареєструвати право власності на створену нерухомість в порядку ч. 1 п. 1 ст. 218 і ст. 219 ГК може тільки особа, яка створила її для себе.



Попередня   63   64   65   66   67   68   69   70   71   72   73   74   75   76   77   78   Наступна

Поняття здійснення цивільних прав | Способи та межі здійснення цивільних прав | Зловживання суб'єктивним цивільним правом | Терміни здійснення цивільних прав і виконання обов'язків | Захист цивільних прав | Способи захисту цивільних прав | Строк позивної давності | речові права | Право власності - основне речове право | Види (форми) права власності |

© 2016-2022  um.co.ua - учбові матеріали та реферати