загрузка...
загрузка...
На головну

Права і обов'язки членів сім'ї наймача

  1. I. Різновиди членів синтагми
  2. I. Узгодження головних членів речення
  3. I.2.1) Поняття права.
  4. I.2.3) Система римського права.
  5. I.3.1) Розвиток римського права в епоху Стародавнього Риму.
  6. I.3.2) Історичне сприйняття римського права.
  7. I.4. Джерела римського права

У договорі найму житлового приміщення визначаютьсяправа і обов'язки сторін з користування житловими приміщеннями. Договір найму житлового приміщення, як уже зазначалося, полягає з наймачем - громадянином, на ім'я якого видано ордер. Нарівні з наймачем члени його сім'ї, які проживають разом з ним, також мають право на житлове приміщення. <У ст. 53 ЖК УРСР визначено, що члени сім'ї наймача, які проживають разом з ним, користуються нарівні з наймачем усіма правами і несуть усі обов'язки, що випливають з договору найму житлового приміщення. Повнолітні члени сім'ї несуть солідарну з наймачем майнову відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з договору.

У ЖК РРФСР не міститься визначення понять "сім'я" та "член сім'ї" власника. У ст. 127 ЖК УРСР, в якій згадуються "члени сім'ї власника", міститься пряме відсилання до ст. 53 ЖК РРФСР: називаються категорії громадян та умови, при яких вони можуть бути визнані членами сім'ї наймача.

У літературі вказується зазвичай, що сім'я - це група осіб, пов'язаних родств- »м або властивістю, спільним проживанням в даному житлі і загальним бюджетом або єдністю витрат по оплаті квартири [152].

У сімейному праві сім'єю вважається якої в родинному зв'язку і шлюб осередок суспільства, побудована на взаємній любові, на рівноправність чоловіка і жінки, на єдності інтересів особистості і суспільства і виконує функції продовження роду, виховання і взаємодопомоги [153].

Характеризуючи поняття"родина" з точки зору житлового права, можна назвати її певною групою осіб, спільністю людей, побудованої (заснованої) на шлюбі, спорідненості чи властивості, 'спільне проживання, як правило, в одному житлі та ведучої з власником (наймачем) цього приміщення спільне господарство (загальний бюджет, загальні витрати по оплаті житла і ін.).

У житлових відносинах сім'я в ряді випадків виступає як особливий колективний суб'єкта права (наприклад, право сімей загиблих або зниклих без вести воїнів на першочергове отримання житлового приміщення; право на вселення у займане ним жиле приміщення інших осіб за письмовою згодою всіх повнолітніх членів сім'ї; солідарна майнова відповідальність повнолітніх членів сім'ї за зобов'язаннями, що випливають з договору найму).

Сім'я виступає як особливий колектив, особлива соціальна спільність, носій колективних прав і обов'язків її членів. Правосуб'єктність сім'ї проявляється, по-перше, через повноваження, що здійснюються наймачем в інтересах сім'ї; по-друге, через дії, що здійснюються всіма членами сім'ї (наприклад, надання згоди членів сім'ї на вселення інших громадян в якості членів сім'ї); по-третє, через дії, що здійснюються тільки повнолітніми членами сім'ї. Наймач виступає перед іншою стороною - спостерігачем одночасно від себе особисто і в якості представника членів сім'ї.

Права членів сім'ї є рівними з правами наймача; проте в деяких випадках вони є похідними від прав наймача. Наприклад, на службові житлові приміщення ордер видається наймачеві, що є робітником або службовцем даного підприємства (установи, організації); припинення ним трудових відносин з організацією може спричинити за собою виселення не тільки його, а й членів його сім'ї з житлового приміщення з наданням або без надання іншого жилого приміщення. Права членів сім'ї, які проживають в гуртожитках, також є похідними від прав наймача житлового приміщення. Тільки наймач має право вимагати надання йому жилого приміщення меншого розміру замість займаного. У житлових правовідносинах наймач виступає в якості активного суб'єкта права, тоді як члени сім'ї проявляють себе в якості суб'єктів права зазвичай шляхом дачі усного або письмової згоди на вчинення наймачем від імені родини (або від свого імені) тих чи інших дій, участі в несенні витрат по зобов'язаннями, що випливають із договору найму, і т. д. Як вже говорилося, в ЖК РРФСР поняття "член сім'ї" не дається. Разом з тим житлове законодавство вкладає в поняття "член сім'ї наймача" досить широкий зміст з урахуванням специфіки житлових відносин: носіями житлових прав і обов'язків як членів сім'ї можуть бути не тільки родичі наймача, а й інші особи, які проживають разом з ним. Коло осіб, які є членами сім'ї наймача, визначається Житловим кодексом.

До членів сім'ї наймача належать дружина наймача, його діти і батьки. Інші родичі, непрацездатні утриманці, а у виняткових випадках і інші особи можуть бути визнані членами сім'ї наймача, якщо вони проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство. Якщо названі громадяни перестали бути членами сім'ї наймача, але продовжують проживати в займаному жилому приміщенні, вони мають такі ж права і обов'язки, як наймач та члени його сім'ї (ч. 3 ст. 53 ЖК РРФСР). Таким чином, законом розрізняються три категорії членів сім'ї: а) дружина наймача, його діти і батьки, які незалежно від їх віку та працездатності безперечно є членами сім'ї наймача. Для визнання зазначених громадян членами сім'ї юридичне значення має лише факт спільного проживання з наймачем; б) членами сім'ї можуть бути визнані й інші особи, якщо вони постійно проживають разом з наймачем і ведуть з ним спільне господарство; в) членами сім'ї можуть бути громадяни, всесвіти в установленому порядку в житлове приміщення.

Прокурор звернувся до суду із заявою в інтересах райвиконкому до Е. Бурдіну про виселення його з двокімнатної квартири. Прокурор зазначив, що наймачем даної квартири була бабуся відповідача - Т. Баженова, померла 29 квітня 1990 р .; після її смерті квартира виявилася зайнятою Е. Бурдино, який був незаконно в неї прописаний, оскільки з бабусею ніколи не проживав і членом її сім'ї не з'являвся.

У період розгляду справи Є. Бурдин одружився. Його дружина - Н. Бурдина також була залучена до участі у справі в якості співвідповідача.

Народний суд вимога прокурора задовольнив, і Бурдино підлягали виселенню без надання іншого жилого приміщення. Судова колегія у цивільних справах обласного суду рішення залишила без зміни.

Заступник Голови Верховного Суду РФ в протесті поставив питання про скасування судових постанов. Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ протест задовольнила, вказавши у визначенні наступне:

"Згідно ст. 54 ЖК УРСР наймач має право в установленому порядку вселити в займане ним жиле приміщення свого чоловіка, дітей, батьків, інших родичів, непрацездатних утриманців та інших осіб. При цьому вони набувають рівного з наймачем право користування житловим приміщенням, якщо є або визнаються членами його сім'ї (ст. 53 ЖК РРФСР) і якщо при вселенні не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.

У своїх поясненнях відповідач Бурдин стверджував, що після смерті діда він став проживати з бабусею в її квартирі однією сім'єю, при цьому бабуся неодноразово ставила питання про його прописку, але їй в цьому було незаконно відмовлено. Проте квартплату вона вносила з урахуванням його проживання.

Про постійне проживання Е. Бурдина в спірній квартирі показали і свідки ".

* * *

Цуцигіна Т. звернулася в суд з позовом до Цуцигіной А. і Цуцигіну В. про визнання за нею і її неповнолітнім сином права користування житлоплощею в квартирі, наймач якої - Цуцигіна А.

Цуцигіна Т. була одружена з Цуцигіним В., у них народився син. Ще до народження дитини вона за згодою Цуцигіна В. та його матері Цуцигіной А. переїхала жити в їх квартиру, перевезла туди своє майно, з відповідачем вела спільне господарство, дитина проживала там з дня свого народження. Потім відносини з чоловіком - Цуцигіним В .. зіпсувалися, він зажадав її відходу з квартири.

Рішенням народного суду позов Цуцигіной Т. задоволений.

Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду РФ скасувала рішення народного суду, вказавши таке.

Вирішуючи спір, народний суд виходив з того, що Цуцигіна Т. і її дитина придбали право на житлову площу в квартирі відповідача в силу ст. 53 ЖК УРСР, оскільки ставилися до членів сім'ї наймача, фактично там проживали, Цуцигіна Т. вела з відповідачем спільне господарство.

Однак цей висновок зроблено за неповно з'ясованих обставин справи, без урахування норм матеріального права, в порушення ст. 14 і 50 ЦПК РРФСР.

Заперечуючи обгрунтованість пред'явлених позивачкою вимог, відповідачка вказала на те, що вона дозволила Цуцигіной Т. тимчасово проживати в її квартирі до народження дитини, оскільки квартира позивачки була сирою і холодною, а після народження дитини була потрібна допомога в догляді за ним. Відповідачка стверджувала, що не мала наміру прописати позивачку в свою квартиру, оскільки та вже була забезпечена житловою площею.

З урахуванням правил, що містяться в ст. 54 ЖК УРСР, суду слід було з'ясувати, чи дотриманий встановлений порядок вселення позивачки в житлове приміщення, про яке виникла суперечка, чи була письмова згода всіх повнолітніх осіб, які мають право користування цим житловим приміщенням, на вселення Цуцигіной Т., яке відбулося угоду між позивачкою та відповідачами при вселенні останньої '[154]

* * *

По іншій справі було встановлено, що гр. В. хоча і була прописана в порядку винятку в житлове приміщення, яке до смерті займав гр. А., але членом сім'ї наймача А. не була, спільно з останнім не проживала, спільного господарства з ним не вела. Народний суд задовольнив позов прокурора про виселення гр. В., оскільки прийшов до висновку, що відповідачка не набула права на житлове приміщення [155].



Попередня   37   38   39   40   41   42   43   44   45   46   47   48   49   50   51   52   Наступна

У безкоштовному отриманні житлових приміщень | житлових умов | Приміщень соціального використання | порядку | Приміщень поза чергою | Органи, що надають житлові приміщення | громадянам | Норма житлової площі | приміщень | Ордер на житлове приміщення |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати