Головна

Аренда землі. Чистий економічна рента

  1. III. Промениста енергія.
  2. абсолютна рента
  3. Аналіз майбутніх цілей конкурента
  4. Аналіз можливостей конкурента
  5. Аналіз і економічна оцінка традиційних методів обробки різанням
  6. Аналіз припущень конкурента про себе і про інших
  7. Аналіз сильних і слабких сторін ведучого конкурента і власного підприємства

Земля поряд з працею і капіталом відноситься до продуктивних факторів. Її продуктивність визначається врожаєм, а ступінь продуктивності врожайністю, тобто розміром продукції в розрахунку на один гектар сільськогосподарської площі. Якщо відома ціна одиниці продукції, то продуктивність землі, використовуваної в сільськогосподарському виробництві, можна виміряти величиною доходу від неї. Величина доходу буде дорівнювати виробленню ціни одиниці сільськогосподарської продукції на кількість реалізованої продукції.

Земля, так само як праця і капітал, включається в систему ринкових відносин. Поряд з ринком праці і капіталу існує ринок землі, де вона є об'єктом купівлі-продажу. На ринку землі зустрічаються два головних його учасника: власник землі виступає як продавець землі, підприємець виступає як покупець землі, який бажає організовувати на ній процес виробництва сільськогосподарських продуктів. Купівля - продаж землі здійснюється на основі того, що земля є продуктивною фактором.

На ринку землі її купівля-продаж здійснюється або як оренда землі, коли земля передається у тимчасове розпорядження орендарю землі, або як перехід землі з одних рук в інші, коли власник землі змінюється. Ринок землі розпадається на орендний ринок і на ринок земельних активів, на якому відбувається зміна власників землі. Розглянемо спочатку орендний ринок землі.

Оренда землі передбачає, що орендар може скористатися тими послугами, які йому надає земля. Ця послуга полягає в тому, що земля є продуктивною фактором і приносить дохід. Орендар за таку послугу повинен зробити плату власнику землі. Плата за послугу землі її власнику є ціною послуг землі, або рентою. Зазвичай на орендованій землі є споруди і споруди. Це означає, що разом із землею орендується і капітал. Тому орендар передає власнику землі не тільки ренту, а й виробляє відповідні виплати за оренду капіталу (відсоток, амортизація).

Однак ми в своєму аналізі відвернемося від цих виплат і будемо мати на увазі тільки ренту. Оренду землі та освіту ренти можна проілюструвати за допомогою рис. 9.2.



Мал. 9.2. Доходи на орендному ринку землі


На малюнку 9.2. видно, що дохід від використовуваної землі ділиться на дохід орендаря і на ренту, яка, з одного боку, виступає як плата, або ціна за послуги землі, а з іншого - як дохід власника землі. Рента виплачується щорічно, рентні платежі здійснюються протягом терміну оренди і припиняються, як тільки цей термін закінчується. Якщо орендар брав в банку кредит, то він виплачує банку за нього відсоток.

Розглянемо механізм орендного ринку землі, тобто взаємодія попиту і пропозиції на землю і встановлення рівноважної ціни за послуги землі - іншими словами, встановлення ринкової ставки ренти. Перш ніж приступити до цього розгляду, зробимо деякі припущення: родючість землі однакове; мова йде про виробництво одного сільськогосподарського продукту, припустимо пшениці; вся земля призначена для його виробництва; дотримується таке умова досконалої конкуренції, як наявність безлічі власників і орендарів. З урахуванням цих припущень розглянемо спочатку попит на ринку землі (рис. 9.3.).

Крива попиту (D) визначається граничним доходом землі (MRS). Величина попиту на землю залежить від поточних ставок ренти. Чим вище ставка ренти (R), тим менше, кількість землі, що здається в оренду (Q1). Якщо рента знизитися до R2 то оренда землі зросте до Q2.


R

(ставка

ренти)

R1

R2 D (MRS)

 Q (послуги землі, або кількість землі, що здається в оренду)
Q1 Q2

Мал. 9.3. Попит на землю, гранична продуктивність землі і рента


Крива (D) може зрушити вгору або вниз, якщо відповідно підвищиться або знизиться гранична продуктивність землі.

Зрушення кривої попиту може відбутися під впливом змін попиту на вироблений продукт з цієї землі. Якщо, наприклад, підвищується (знижується) попит на пшеницю, то відповідно підвищується (знижується) попит на землю.

У сільському господарстві підприємства виробляють, як правило, не один продукт, а кілька. Відмовимося на час від того допущення, яке ми зробили вище, що передбачається випуск тільки одного продукту. Тоді потрібно відзначити, що зміна в попиті на різні сільськогосподарські продукти призводить до зміни структури використовуваної земельної площі. Наприклад, попит на пшеницю знизився в порівнянні з попитом на картоплю. Це відіб'ється на структурі використовуваної землі: розміри орендованої землі під картоплю в порівнянні з розмірами орендованої землі під пшеницю розширюються.

Особливої ??уваги потребує аналіз пропозиції землі. Земля з її родючістю - дар природи, її не можна відтворити штучним шляхом і вона не може бути ні чим іншим замінена. В даний час практично вся земля, придатна для обробки, використовується для виробництва сільськогосподарських продуктів. Тому можна говорити про обмеженість землі, яка носить постійний характер і не може бути усунена. Більш того, кількість землі, що дає нам сільськогосподарські продукти, зменшується під впливом промислового і транспортного розвитку, будівництва міст.

Правда, успіхи науково-технічного прогресу кілька послаблюють потреба в землі. Але його вплив суперечливо. Так, наприклад, меліорація збільшує кількість використовуваної землі, але технічні нововведення часто викликають такі негативні явища, як ерозія грунту, засолення грунту, пилові бурі і т.д. Це призводить до того, що землі стають непридатними для сільськогосподарського виробництва.

Штучне відтворення грунту і родючості (гідропоніка) займає незначне місце в сільському господарстві. Генна інженерія, яка зараз за допомогою клонування рослин і тварин, відтворює штучним шляхом природні сили, поки ще не вийшла за рамки наукових досягнень. Треба відзначити, що зараз ми зустрічаємося з досить стійким недовірою до продуктів, у виробництві яких надмірно застосовувалися хімічні і біологічні засоби. Не випадково попит на екологічно чисті продукти досить високий.

З урахуванням викладеного можна сказати, що пропозиція землі невідповідно, причому нееластичність землі є абсолютною. На рис.9.4. абсолютна нееластичність землі представлена ??у вигляді вертикальної прямої (S). Перетинаючись з кривої попиту на послуги землі (D), вона визначає рівновагу на ринку землі і ринкову ставку ренти, або ціни на послуги землі.


 
 


Мал. 9.4. Рівновага на ринку землі і ринкова ставка ренти


Точка (Е) визначає рівновагу на ринку землі і ринкову ставку ренти (RE).

Рента, що виникає в результаті використання землі, - особлива рента. Щоб виділити цю особливість земельної ренти, її називають чистим економічною рентою. Чистий економічна рента - ціна за використання землі та інших природних факторів, що не відтворювані, обмежені і строго фіксовані в своїй кількості, в результаті чого їх пропозицію характеризується абсолютною нееластичністю. Часто таку економічну ренту відносять до природного ренті, до складу якої включається не тільки земельна, але і інші види ренти, наприклад рента, яка виникає в результаті обмежених запасів енергоносіїв (нафти, газу).

Розглянемо фактори, що впливають на рівень ренти.

Фактор пропозиції землі характеризується, як уже зазначалося, обмеженістю і абсолютної нееластичністю землі. Отже, цей фактор малорухомий і практично неізменчів, а тому не впливає на рівень ренти. Фактор попиту на землю більш рухливий і мінливий. Тому він є, по суті справи, єдиним активним чинником, що впливає на процес утворення ренти.

Розглянемо коливання рентної ставки і її рівень на рис. 9.5.


 
 


Мал. 9.5. Визначення рівня рентної ставки на ринку землі


На рис. 9.5 .. видно, що збільшення попиту на землю (D1) Веде до зростання рівня рентної ставки (RE1> RE). Абсолютна сума ренти дорівнюватиме (RE1-RE) ? QE (На графіку заштрихований прямокутник RERE1EE1). За своїм характером це чиста економічна рента, фіксуючи абсолютну нееластичність землі, вона показує, що кількість землі не може бути збільшено незалежно від того, на якому рівні знаходиться рента. У цьому відмінність пропозиції землі від пропозиції капіталу, яке лише в короткостроковому періоді, на перших порах, є нееластичним, але потім в довгостроковому періоді, після деякого часу у відповідь на високі ціни стає еластичним.

Цікаве питання про те, кому має належати чиста економічна рента, взагалі природна рента, що виникає на основі використання землі з її родючістю і корисними копалинами. Ціновий механізм, - а рента включається в цей механізм, - покликаний в ринковому господарстві, впливати на виробництво як споживчих, так і капітальних благ, на які суспільство висуває свій попит. Так, попит на споживчі блага і спочатку високі ціни на них ведуть в умовах ринку до того, що кількість їх зростає. Потреби в машинах і техніці, які на перших порах реалізуються за високими цінами, також збільшують розміри чинного капіталу. Високі ціни служать стимулом, яке впливає на виробничий потенціал. Інша справа чиста економічна рента, яка не впливає на виробничий потенціал сільського господарства - землю. Попит на землю і висока ставка ренти не може збільшити кількості оброблюваної землі. Власник землі не може збільшити ринкову пропозицію землі. Однак його дохід у вигляді чистої економічної ренти зростає, і тільки лише за рахунок попиту.

Присвоєння власником землі чистої економічної ренти можна вважати виправданим. Результати використання землі як природного дару повинні присвоюватися суспільством, а не окремою особою. Перехід чистої економічної ренти суспільству передбачає два основних шляхи: перший шлях - націоналізація землі і її надр; другий шлях - введення єдиного земельного податку, рівного економічної ренти.

Специфічна ситуація склалася в даний час на ринку землі в Росії. В результаті аграрного кризи різко зменшилася оброблювана земельна площа, з'явилися порожні землі. Так в 2009 р в порівнянні з 1990 р з сільськогосподарського обороту випало близько 20 млн. Га сільськогосподарських угідь. Мовою ринку це означає, що пропозиція землі перевищує попит на неї (рис. 9.6.).

(QS-QD) - Це землі, що пустують. Ринкова ставка ренти, як результат взаємодії попиту і пропозиції на землю відсутній, тобто вона дорівнює нулю (R = 0). Якщо запропонувати вихід з кризи повинен супроводжуватися зростанням оброблюваного землі за рахунок скорочення порожніх, то, як повинна відбуватися передача порожніх землі тим, хто на неї буде пред'являти попит. Звичайно, така передача повинна здійснюватися державою тим, хто дійсно бажає мати землю для сільськогосподарського використання. З точки зору теорії оренда землі або передача її в приватну власність повинна бути безкоштовною або за невелику плату.


Мал. 9.6. Нульова ставка земельної ренти




Попередня   46   47   48   49   50   51   52   53   54   55   56   57   58   59   60   61   Наступна

Попит, пропозиція і ціна праці на конкурентному ринку | Галузеві особливості ринку праці | Недосконалість ринку праці та рівень заробітної плати | Мета і завдання вивчення теми | Капітал як ресурс і фактор виробництва | Орендний ринок капіталу і відсоток | Ринок капітальних активів. Дисконтована вартість активу | Інновації як провідний сектор ринку капіталу | Інвестиції корпорацій та венчурних фірм. | На гіршому ділянці |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати