загрузка...
загрузка...
На головну

НОРМАТИВНА ЦІНА І кадастрова вартість ЗЕМЛІ

  1. I. НОРМАТИВНА БАЗА ДЛЯ РОЗРОБКИ ПОЛОЖЕННЯ ПРО ПЕРВИННОЇ ОРГАНІЗАЦІЇ ПРОФСПІЛКИ
  2. Альтернативна вартість
  3. Аренда землі. Чистий економічна рента
  4. Безпека продовольчих товарів: поняття, показники, нормативна база.
  5. У ВВП і ВНП включається лише вартість кінцевої продукції, з тим щоб уникнути повторного (подвійного) рахунку.
  6. У теорії вартості капіталу за основу прийнята посленалоговая вартість.
  7. Валова продукція будівництва, валовий випуск, валова додана вартість

Питання про співвідношення таких категорій, як «нормативна ціна землі» і «кадастрова вартість землі», не можна визнати однозначно вирішеним чинним законодавством. Земельний кодекс РФ не містить норм, які б встановлювали, наприклад, випадки застосування нормативної ціни. Нормативна ціна не згадується і в гл. X ЗК РФ, положення якої спеціально спрямовані на регулювання відносин по платі за землю та її оцінці. У той же час нормативна ціна за землю передбачена в цілому ряді нормативних актів (в тому числі в Законі РФ «Про плату за землю»). Якщо проаналізувати законодавство, що визначає порядок встановлення, та випадки застосування нормативної ціни і кадастрової оцінки, то можна зробити висновок про різний призначення нормативної ціни і кадастрової оцінки.

Нормативна ціна була встановлена ??для забезпечення економічного регулювання земельних відносин при передачі землі у власність, встановлення загальної власності на землю, передачі у спадок, даруванні й одержанні банківського кредиту під заставу земельної ділянки ". Законодавством передбачалося застосування нормативної ціни при оцінці земельної ділянки в договорі про іпотеку; органам місцевого самоврядування було рекомендовано використовувати нормативну ціну при наданні у власність земельних ділянок під об'єктами нерухомості в сільській місцевості та в деяких інших випадках.

Нормативна ціна землі - Показник, що характеризує вартість ділянки певного якості та місця розташування, виходячи

 Нормативна ієна землі в Законі РФ «Про плату за землю» була названа в якості однієї з форм плати заземлю (як, втім, і в Земельному кодексі РРФСР 1991 г.), але, по суті, вона нею не була. Нормативна ціна землі має іншу правову природу, ніж земельний податок та орендна плата, які дійсно є формами плати за землю.

202


з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Порядок визначення нормативної ціни землі встановлено постановою Уряду РФ від 15 березня 1997 № 319 «Про порядок визначення нормативної ціни землі».

Відповідно до цієї постанови нормативна ціна землі застосовується у випадках, передбачених законодавством Російської Федерації, і щорічно визначається органами виконавчої влади суб'єктів РФ для земель різного цільового призначення за оцінним зонам, адміністративних районах, поселенням чи їх групам.

Органи місцевого самоврядування (адміністрації) в міру розвитку ринку землі можуть своїми рішеннями уточнювати кількість оціночних зон і їх межі, підвищувати або знижувати нормативну ціну землі, але не більше ніж на 25%.

Нормативна ціна землі не повинна перевищувати 75% рівня ринкової ціни на типові земельні ділянки відповідного цільового призначення.

Нормативна ціна також підлягає застосуванню у випадках, якщо кадастрова вартість земельної ділянки не визначено, а використання кадастрової вартості передбачено законодавством (ч. 13 ст. 3 Закону РФ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації»).

поняття кадастрової вартості земельних ділянок вперше було дано у Тимчасових методичних рекомендаціях щодо кадастрової оцінки земельних ділянок, затверджених листом Роскомзема від 14 червня 1996 № 1-16 / 1240. Кадастрова вартість визначалася як ринкова вартість земельних ділянок, по яких сформувався досить інтенсивний ринок, і найбільш ймовірна ціна продажу на відкритому і конкурентному ринку власне земельних ділянок, за якими ринок ще перебуває в стадії становлення.

Кадастрова вартість земельної ділянки встановлюється для цілей оподаткування, а також застосовується в інших випадках, передбачених ЗК РФ, федеральними законами.

Визначення кадастрової вартості необхідно для земель сільськогосподарського призначення, оскільки від цієї вартості залежить і процедура вилучення таких земель для несільськогосподарських потреб (ст. 79 ЗК РФ).

З метою впорядкування організації робіт з державної кадастрової оцінки земель на території Російської Федерації Уряд РФ 8 квітня 2000 р затвердив Правила проведення

203


 державної кадастрової оцінки земель1. Пізніше були затверджені методики державної кадастрової оцінки земель всіх категорій, що підлягають оцінці. До 2007 р державна кадастрова оцінка за категоріями, видами використання земель завершена майже у всіх суб'єктах РФ.

Державна кадастрова оцінка земель усіх категорій на території РФ проводиться Роснедвіжімостью, його територіальними органами, а також знаходяться в їхньому віданні підприємствами і організаціями. До вказаних робіт можуть залучатися оцінювачі.

Державна кадастрова оцінка земель ґрунтується на класифікації земель за цільовим призначенням з огляду функціонального використання. У процесі державної кадастрової оцінки земель проводиться оціночне зонування території. Оціночної зоною визнається частина земель, однорідних за цільовим призначенням, виду функціонального використання та близьких за призначенням кадастрової вартості земельних ділянок.

За результатами оціночного зонування складається карта (схема) оціночних зон і встановлюється кадастрова вартість одиниці площі в межах цих зон. У тих випадках, коли визначена ринкова вартість земельної ділянки, його кадастрова вартість встановлюється в пропорційному відношенні до ринкової.

Органи виконавчої влади суб'єктів РФ стверджують середній рівень кадастрової вартості з муніципального району (міського рівня).

Ринкова вартість земельних ділянок формується під впливом попиту та пропозиції на відповідні земельні ділянки2. Згідно ст. 3 ФЗ від 29 липня 1998 № 135-ФЗ «Про оціночної діяльності в Російській Федерації» під ринковою вартістю об'єкта оцінки розуміється найбільш ймовірна ціна, по якій даний об'єкт оцінки може бути відчужений на відкритому ринку в умовах конкуренції, коли сторони угоди діють розумно , розташовуючи всією необхідною інформацією, а на величині ціни угоди не відбиваються які-небудь надзвичайні обставини.

При визначенні ринкової вартості земельних ділянок найбільше застосування мають такі методи оцінки, як метод прямо-

 Відомості Верховної. 2000. № 16. У розділі ст. (709; 2006. № 16. У розділі ст. 1744; 2006. № 52. У розділі ст. 5587. Попит - це кількість об'єктів, які покупці готові купити за конкретною ціною. Пропозиція - кількість об'єктів, наявних на ринку для продажу за конкретною ціною . Співвідношення попиту і пропозиції (еластичність) визначає рівень цін на земельні ділянки.


го порівняльного аналізу продажів (метод порівняння продажів), метод капіталізації доходів (дохідний метод), витратний метод.

Для визначення ринкової вартістю не вилучених з обороту земельних ділянок Мінмайна Росії розробило Методичні рекомендації з визначення ринкової вартості земельних ділянок1, Які містять принципи оцінки, зміст різних методів стосовно оцінки ринкової вартості земельних ділянок, зайнятих будівлями, будівлями і спорудами або призначених для їх розміщення, а також особливості оцінки ринкової вартості земельних ділянок сільськогосподарського призначення.

Чинне законодавство дозволяє виділити поряд із зазначеними видами і викупну вартість (ціну) земельної ділянки, яка застосовується, наприклад, при вилученні земельних ділянок для державних або муніципальних потреб (ст. 281 ЦК України), приватизації земельних ділянок (ч. 3 ст. 11 ФЗ «Про приватизацію державного та муніципального майна»), при викупі земельних ділянок, на якому розташований об'єкт нерухомості (ст. 2 ФЗ «Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації»).

література

Вайпан В., Гладких С. Спірні питання сплати земельного податку // Право і економіка. 2004. № 7.

Герасименко Н. В. Про вдосконалення правового регулювання системи платежів за користування природними ресурсами // Законодавство і економіка. 2004. № 9, 10.

Іпотека в Росії / Под ред. А. В. Толкушкін. М .: Юристь, 2002.

Крассом О. І. Земельне право сучасної Росії: Учеб. допомога. М .: Справа, 2003.

Ялбуганов А. А. Орендна плата за землю // Громадянин і право. 2000. № 3.

Ялбуганов А. А. Плата за землю. Земельний податок. Орендне право. Нормативна ціна землі. М .: Філін, 1998..

1 Див .: Розпорядження Міністерства майнових відносин РФ від 6 березня 2002 № 568-р.

205


Глава 8 ЗАХИСТ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ



Попередня   30   31   32   33   34   35   36   37   38   39   40   41   42   43   44   45   Наступна

АДМІНІСТРАТИВНИЙ ПРАВОВИЙ АКТ | ПЕРЕОФОРМЛЕННЯ ПРАВ НА ЗЕМЕЛЬНІ ДІЛЯНКИ | УГОДИ З ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЯНКАМИ | ДОГОВІР КУПІВЛІ-ПРОДАЖУ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ | ДОГОВОРИ МІНИ, ДАРУВАННЯ, РЕНТИ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ | Спадкування ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ | ПРИВАТИЗАЦІЯ ЗЕМЛІ | набувальною давністю | ЗАГАЛЬНА ХАРАКТЕРИСТИКА | ЗЕМЕЛЬНИЙ ПОДАТОК |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати