На головну

Методи оцінки нерухомості

  1. I. 2.4. Принципи та методи дослідження сучасної психології
  2. I. Методи перехоплення.
  3. I. Суб'єктивні методи дослідження ендокринної системи.
  4. I. Суб'єктивні методи дослідження кровотворної системи.
  5. I. Суб'єктивні методи дослідження органів жовчовиділення і підшлункової залози.
  6. I. Суб'єктивні методи дослідження органів сечовиділення.
  7. II. Інтервальні ОЦІНКИ.

Зазвичай замовники просять оцінити ринкову (в поточному або найкращому використанні), ліквідаційну, оцінну або залишкові вартості об'єктів нерухомості.

Вони розраховуються для різних цілей оцінки і різними методами оцінки.

Методи оцінки бувають:

- Ринкові (витратний, дохідний і порівняльний);

- Індексний.

Індексним методом (перемножением вартості об'єкта на відповідний коефіцієнт (індекс) розраховується оцінна вартість. Таким методом для цілей налогообложеніяналоговая інспекція масово оцінює вартість об'єктів нерухомості. Якщо платник податків не згоден з такою оцінкою, він може замовити у незалежного оцінювача ринкову вартість об'єкта нерухомості, і сплачувати податок на нерухомість в відповідно до незалежної оцінки.

Всі інші види вартості розраховуються ринковими методами оцінки.

Ринкова вартість - це найбільш ймовірна ціна, за якою об'єкт нерухомості може бути проданий на відкритому ринку нерухомості за характерний для таких об'єктів термін експозиції.

Ліквідаційна вартість розраховується як ринкова вартість, але з поправкою на терміновість і вимушеність продажу. Зазвичай для цілей продажу на торгах або з аукціону. З банків її зазвичай просить розрахувати «Білінвестбанк» і «Белагропромбанк».

Залишкова вартість об'єкта оцінки зазвичай розраховується для цілей постановки надлишків на баланс, для цілей прийняття управлінських рішень та інших. Як правило - витратним методом оцінки.

Прибутковий метод оцінює поточну вартість доходів від володіння (здачі в оренду) і перепродажу об'єкта нерухомості з урахуванням. Зазвичай використовується багато припущень і припущень, що трохи знижує його достовірність і точність.

Витратний метод базується на реальному стані об'єкта і земельної ділянки і враховує необхідні витрати для будівництва аналогічного оцінюваного об'єкта нерухомості. Без кошторису точно визначити ці витрати в наших умовах складно, тому точність витратного методу теж залишає бажати кращого.

Порівняльний метод полягає у визначенні ринкової вартості нерухомості в порівнянні з вже проданими або виставленими на продаж об'єктами. Інформацію щодо таких об'єктів узагальнюють, коригують з урахуванням інфляції і існуючих тенденцій на ринку і застосовують до оцінки вартості оцінюваного будинку або приміщення. При наявності достатньої кількості аналогів цей метод дає найбільш точну оцінку ринкової вартості.



Попередня   39   40   41   42   43   44   45   46   47   48   49   50   51   52   53   54

функціональна структура | Лінійно-штабна структура | Централізація і децентралізація управління підприємством | Процеси управління: цілепокладання, оцінка ситуації і прийняття управлінських рішень | Механізми менеджменту: засоби і методи управління | Лідерство і стиль управління. Влада і партнерство | Формальне і неформальне управління | Ресурси, якість і ефективність управління | Система інформаційного забезпечення управління | Кваліметрія: поняття і методи |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати