загрузка...
загрузка...
На головну

Види ренти. Орендна плата і ціна землі

  1. А. Заробітна плата
  2. А. Оплата за відпрацьований час
  3. Акордно-відрядна заробітна плата
  4. Аренда землі. Чистий економічна рента
  5. Орендна автотранспортна майстерня
  6. ОРЕНДНА ПЛАТА
  7. Бюджет сім'ї. Зарплата номінальна і реальна. Закон Енгеля.

економічна рента - Поняття більш широке, ніж земельна рента. Економічна рента - це плата за будь-який ресурс, пропозиція якого строго обмежена. Економічну ренту можуть отримувати видатні спортсмени, актори, співаки і т. Д.

Земельна рента - Це плата за використання землі та інших природних ресурсів, пропозиція яких суворо обмежено або невідповідно.

Перетин кривої попиту D0 з кривою пропозиції S визначає рівновагу на ринку землі.

R0 - Рівень щомісячної ренти за 1 га землі.

 Площа OQ1E0R0 - сукупна рента за всю використовувану в даному суспільстві землю. Збільшення попиту на продовольство зрушить криву попиту до положення D1 і збільшить відповідно земельну ренту, а зрушення попиту від D0 до D2 - зменшить ренту. Тут добре видно активна роль попиту. Саме попит визначає ренту (ціну землі). У той же час збільшення ренти не може привести до зростання пропозиції землі.

У даній моделі ми не поділяли землю за якістю. Йшлося про ренту, одержуваної з будь-якої ділянки землі. Цей вид ренти називається абсолютною.

абсолютна рента породжується монополією на землю як об'єкт власності.

існує також диференціальна рента, Яка виходить з кращих і середніх земель, і за своєю величиною диференційована залежно від родючості грунту. Диференціальна рента пов'язана вже з монополією господарювання на землі.

Диференціальна рента - це по суті додатковий дохід, що отримується з кращих за родючістю (або розташування) ділянок. У цьому відображаються особливості ціноутворення на сільськогосподарську продукцію, так як на відміну від промисловості в основі ринкових цін на сільськогосподарську продукцію лежать ціни гірших ділянок.

Диктат цін гірших ділянок обумовлений тим, що продукції, отриманої лише з кращих і середніх земель, недостатньо для покриття суспільних потреб. У той же час ціна повинна зробити економічно рентабельним залучення у виробництво гірших за якістю земель.

При аналізі рентних відносин необхідно звернути увагу на відмінність ренти від орендної плати за землю.

Орендна плата і рента співпадають, якщо на орендованій землі раніше не здійснювалося капітальні вкладення, пов'язані з будь-якими будівлями, спорудами.

В іншому випадку орендна плата, крім ренти, включає в себе виплату відсотка на вкладений капітал і амортизаційні відрахування на основний капітал.

Інтереси власника землі і орендаря певною мірою протилежні, так як вони беруть участь в «поділі» ренти.

Орендарям вигідніше збільшити термін оренди землі, щоб встигнути окупити свої витрати. Не випадково в Західній Європі термін здачі землі під будівлі, як правило, становить 99 років. Власники ж землі зацікавлені в зменшенні терміну оренди, щоб встигнути змінити орендну плату.

Раніше власник землі і господарюючий на ній фермер були «розділені», тобто це були різні особи. В даний час більшість фермерів придбало у власність землю, на якій вони хазяйнують. На початку 90-х років на землі, які займає власниками, в країнах ЄЕС доводилося 2/3. З'єднання землі як об'єкта господарювання з землею як об'єктом власності відкрило широкі можливості для довгострокових вкладень капіталу в сільське господарство і зумовило швидкі темпи розвитку цієї сфери.

Земельна рента (орендна плата) означає платність найважливішого чинника виробництва - землі.

Справедливість земельної ренти, в першу чергу абсолютної ренти, оцінювалася по-різному різними вченими. Так, К. Маркс вважав платність землі перешкодою для розвитку сільського господарства і тому пропонував націоналізувати землю.

Неокласичної школою, навпаки, підкреслюється позитивний, з точки зору ефективності використання ресурсів, характер платності землі.

Земля була націоналізована лише в двох країнах: СРСР і Монголії. Ми залишаємо читачеві можливість самому оцінити зв'язок рівня розвитку сільського господарства, ступінь ефективності використання землі в нашій країні з цим фактором.

Ціна землі залежить від співвідношення попиту і пропозиції земельних ділянок. Але теоретично ціна землі визначається двома моментами:

а) розміром земельної ренти, яку можна отримати, ставши власником даної ділянки;

б) ставкою позичкового відсотка.

.



Попередня   46   47   48   49   50   51   52   53   54   55   56   57   58   59   60   61   Наступна

Вирішення проблемних завдань | Попит на працю | пропозиція праці | Ринок праці в умовах досконалої і недосконалої конкуренції | Диференціація зарплати. Розподіл доходів і їх нерівність | Основні терміни і поняття | Загальні уявлення про капітал і його формах | Фактор часу на ринку капіталу. Процентна ставка | Попит і пропозиція капіталу | пропозиція капіталу |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати