загрузка...
загрузка...
На головну

Обов'язки забудовника і підрядчика.

  1. II. Посадові обов'язки
  2. II. Посадові обов'язки
  3. III. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ СПОРТСМЕНА
  4. IV. Права і обов'язки виконавця
  5. IV. Права і обов'язки виконавця
  6. IV. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ КЛУБУ
  7. V. Права та обов'язки споживача

Замовник і підрядник - це сторони договору підряду, який регулюється параграфом 3 «Будівельний підряд» глави 37 Цивільного кодексу (далі ЦК). Згідно зі статтею 740 ЦК в термін, визначений договором, підрядник зобов'язаний побудувати за завданням замовника певний об'єкт або виконати інші будівельні роботи, а замовник зобов'язаний створити підряднику необхідні умови для виконання робіт, прийняти їх результат і сплатити обумовлену ціну. При цьому між ними полягає договір будівельного підряду.

Якщо ж із закону або договору підряду не випливає обов'язок підрядника виконати передбачену в договорі роботу особисто, підрядник має право залучити до виконання своїх зобов'язань інших осіб (субпідрядників). У цьому випадку підрядник виступає в ролі генерального підрядника (Стаття 706 ЦК).

Відповідно до статті 1 Містобудівного кодексу РФ забудовником є ??фізична або юридична особа, що забезпечує на належному йому земельній ділянці будівництво, реконструкцію, капітальний ремонт об'єктів капітального будівництва, а також виконання інженерних вишукувань, підготовку проектної документації для їх будівництва, реконструкції, капітального ремонту.

Законом про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості дано дещо інше поняття забудовника, що застосовується при будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості на пайових засадах. Забудовником є ??юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець (а не просто фізична особа, як у випадку будівництва без участі пайовиків), які мають у власності або на праві оренди земельну ділянку і залучають грошові кошти учасників пайового будівництва відповідно до Закону № 214-ФЗ для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків і (або) інших об'єктів нерухомості на підставі отриманого дозволу на будівництво.

Закон № 39-ФЗ використовує тільки поняття «замовник». Це уповноважена інвесторами фізична або юридична особа, яка здійснює реалізацію інвестиційних проектів.

Найчастіше інвестор залучає в якості замовника-забудовника спеціалізовану організацію, в штаті якої є співробітники, які володіють необхідними спеціальностями, навичками і знаннями (співробітники служби технічного нагляду, кошторисного планування і т. Д.).

Замовники-забудовники наділяються правами володіння, користування і розпорядження капітальними вкладеннями на період і в межах повноважень, які встановлені договором на капітальне будівництво і (або) державним контрактом відповідно до законодавства РФ.

Замовник-забудовник несе матеріальну та іншу, передбачену чинним законодавством та / або договором відповідальність за цільове використання коштів інвестора, за якісне виконання будівельно-монтажних та інших робіт, що виконуються при будівництві об'єкта, терміни введення об'єкта в експлуатацію.

Замовник-забудовник, як правило, отримує свої права на укладення договору з інвестором на конкурсній основі.



Попередня   60   61   62   63   64   65   66   67   68   69   70   71   72   73   74   75   Наступна

Комплексна система управління якістю будівельної продукції (КСУКСП). | Організація контролю якості будівельної продукції. Вхідний контроль. | Операційний контроль. | Забезпечення технологічною документацією. Оформлення виконавчої технічної документації. | Технічний контроль. | Адміністративний контроль. | БУДІВНИЦТВО ОБ'ЄКТІВ | ОСВОЄННЯ ТЕРИТОРІЇ І ОТВОД ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ | Складання актів на приховані роботи. | Контроль якості загальнобудівельних робіт. |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати