загрузка...
загрузка...
На головну

Методи реконструкції житлових будинків

  1. I. 2.4. Принципи та методи дослідження сучасної психології
  2. I. Методи перехоплення.
  3. I. Суб'єктивні методи дослідження ендокринної системи.
  4. I.Суб'ектівние методи дослідження кровотворної системи.
  5. I.Суб'ектівние методи дослідження органів жовчовиділення і підшлункової залози.
  6. I.Суб'ектівние методи дослідження органів сечовиділення.
  7. II. Методи несанкціонованого доступу.

При реконструкції житлових будинків першого покоління типових проектів доводиться вирішувати багато питань, які дозволяють ліквідувати наявні в цих будинках недоліки і підвищити комфортність проживання відповідно до сучасних вимог. До них відносяться:

- Збільшення площі кухонь;

- Установки сучасного інженерного обладнання;

- Підвищення теплового захисту і звукоізоляційні здатності огороджувальних конструкцій;

- Заміни світлопрозорих конструкцій;

- Внутрішнє перепланування в межах існуючих габаритів будівлі;

- Розширення будівлі за рахунок додатково прибудованих обсягів;

- Надбудова і прибудова;

- Реконструкція суміщених дахів;

- Пристрій ліфтів і сміттєпроводів;

- Ліквідація експлуатаційних недоліків (усунення наднормативних прогинів перекриттів, ремонт стиків, балконних плит і ін.).

В даний час розроблено багато проектів реконструкції п'ятиповерхівок, які можна розділити на три групи:

- міні-модернізація, Заснована на декоративно-теплозащитной оздобленні фасадів, розширенні балконів і лоджій, зміні віконних і дверних блоків і мінімального перепланування квартир, яка може бути виконана без відселення мешканців;

- глибокий варіант реконструкції у вигляді надбудови п'ятиповерхових будинків до 10 і більше поверхів, розширення лоджій і зведення прибудов;

- зміна функціонального призначення житлових приміщень.

Внутрішнє перепланування в межах існуючих габаритів будівлі

Внутрішнє перепланування в межах існуючих габаритах будівлі найлегше виконати в будинках з трьома поздовжніми несучими стін. Найбільш простими технічними рішеннями такого перепланування є: прибудова еркерів до житлових кімнатах і кухнях, перенесення санітарно-технічних приміщень, пристрій коридору за рахунок зменшення глибини кімнат та ін. Можливий варіант, пов'язаний зі зменшенням числа кімнат, а також об'єднання суміжних квартир по горизонталі і вертикалі .

За рахунок перепланування вдається ліквідувати прохідні кімнати, збільшити площу кухонь і передніх, замінити суміщені санітарно-технічні вузли на роздільні, а балкони - на утеплені лоджії.

На ріс.78 представлені варіанти перепланування типової 2-х кімнатної квартири з поздовжніми і поперечними несучими стінами. Квартира характеризується прохідною кімнатою, невеликою кухнею і передпокоєм, а також поєднаним санвузлом.

Для квартир з несучими поздовжніми стінами можливі наступні варіанти перепланування:

- Перетворення двокімнатної квартири в однокімнатну (ріс.78, б);

- Пристрій коридору за рахунок зменшення глибини кімнат з одночасним перенесенням ванній в комору (ріс.78, в).

За рахунок ліквідації однієї кімнати і перенесення перегородки вдається збільшити площу кімнати, кухні і передпокої, а також перетворити суміщений санвузол в роздільний з організацією нових комор поблизу передпокої.

За другим варіантом за рахунок зменшення глибини кімнат і перенесення ванній в комору збільшується площа кухні і передпокої. Кімнати стають непрохідними.

Для квартир з несучими поперечними стінами, які не можна демонтувати, для збільшення площі кухні пропонується варіант прибудови утепленого еркера або

перенесення ванній в комору (рис. 78, г, д). Щоб ліквідувати прохідні кімнати, пропонується влаштувати коридор, а для збільшення площі вітальні - прилаштувати додатковий утеплений еркер (рис. 78, д).

Ріс.78. Модернізація планування двокімнатної квартири

зі збереженням і зменшенням числа кімнат

а - вихідна планування; б, в - варіанти перепланування в будинках з поздовжніми несучими стінами; г, д - те ж, з поперечними стінами малого кроку

Прибудова об'ємних елементів з поздовжніх сторін і торця будівель є найбільш технологічним рішенням, що дозволяє без відселення мешканців збільшити площі кухонь та кімнат. Так, прибудова еркерів до житлових кімнатах і кухнях дає можливість довести площа кухонь до 8,0-9,0 м2 і збільшити площу кімнат на 3,5-4,0 м2 (Ріс.10.56).

Ріс.10.56. Варіант перепланування торцевої секції житлового будинку серії 1-464

У прибудованих об'ємах для збільшення площі кухонь пропонується обладнати мийки та електроплити, а існуючі кухні використовувати для розміщення обіднього місця або навпаки (ріс.80).

а) б)

.

Ріс.80. Прибудова додаткових обсягів з поздовжніх сторін будівлі

для розміщення в них кухні (а) або обідньої приміщення (б)

При перенесенні кухонного обладнання в прибудову, ширину останньої приймають 1500 мм, а для пристрою обідньої приміщення - 2200 мм.

Одним з напрямків реконструкції п'ятиповерхових будинків є об'єднання на поверсі двох-трьох квартир з утворенням великих упорядкованих квартир.

На (ріс.88) показана перепланування 4-х квартирної секції панельного будинку з малим кроком поперечних стін в 2-х квартирну (Німеччина).

Ріс.88. Перекомпонування 4-х квартирної секції панельного будинку з малим кроком поперечних стін в 2-х квартирну (Німеччина)

а - до модернізації; б - після модернізації

При реконструкції для зв'язку між суміжними кімнатами здійснена пробивання додаткових дверних прорізів в поперечних і поздовжніх панелях-перегородках, а також перепланування двох суміжних санвузлів, з яких прибрали ванні.

У разі об'єднання квартир для організації додаткових дверних прорізів в панелях-перегородках в якості несучих обрамляють елементів використовують металеві або залізобетонні рами (ріс.89).

Ріс.89. Пристрій прорізів у стінових огородженнях:

а - сталевою рамою: 1 - сталева стійка; 2 - сталевий ригель; 3 - стінна панель; 4 - стягнутий болт;

5 - панель перекриття; б - залізобетонної рамою: 1 - стійка; 2 - ригель; 5 - панель перекриття;

8 - вінтоклінние пристрої; 10 - розчин

Часто при реконструкції використовують варіант об'єднання двох квартир по вертикалі, створюючи дворівневе житловий простір (рис.2.13). При об'єднанні квартир по вертикалі несучі конструкції не порушуються, а переносяться або демонтуються тільки не несуть перегородки в верхньому поверсі. Це дозволяє організувати в верхньому поверсі замість кухні велику вітальню і спальну, а замість суміщеного санвузла - приміщення для унітазу і умивальника.

Рис.2.13. Реконструкція квартир по вертикалі з перетворенням їх

в дворівневі квартири

Об'едіненіеквартір можливо також при надбудові мансардного поверху (ріс.90). При відсутності сходової клітки в мансардних поверхах з'являється можливість організації в надбудові вільного планування з пристроєм великої вітальні, спальної кімнати і комори. Загальна площа з урахуванням мансардної надбудови для однокімнатної квартири збільшується до 72 м2, А для двокімнатних - від 83 до 92 м2.

Ріс.90. Пристрій мансардного поверху в габаритах існуючої будівлі

а - план останнього поверху будівлі; б - план мансардного поверху будівлі

При об'єднанні двох квартир по вертикалі потрібні великі отвори в міжповерхових перекриттях для організації сходового вузла, Місця яких призначаються з урахуванням роботи перекриттів в системі будівлі (ріс.91). Для комунікації між поверхами застосовують внутріквартирні сходи мінімальної ширини 900 мм при ухилі від 1: 1,25 до 1: 1,1.

У будівлях з суцільними панелями перекриттів розміром «на кімнату» отвори слід розташовувати уздовж короткої сторони панелі у середній поздовжній осі будівлі, а при багатопустотних плитах перекриттів - уздовж порожнеч.

Ріс.91. Пристрій отвору в перекритті з багатопустотних плит

6 - арматурні каркаси; 7 - бетон замонолічування

Квартирні сходи, що з'єднують різні рівні по висоті будинку, найчастіше виконують з дерева або металу. Конструювання сходів починають з визначення її габаритів, встановлення геометричних параметрів і визначення кількості ступенів у марші. Різноманіття конструкцій внутрішньоквартирних сходів можна розділити на дві групи: з прямими маршами і криволінійними (ріс.92).

Мал. 92. Внутрішньоквартирні сходи

1 одномаршова; 2 - те ж, з забіжними ступенями і поворотом на 900; 3 то ж, з поворотом на 1800; 4 гвинтова з поворотом на 2700; 5 двухмаршевая з поворотом на 1800; 6 той же, з поворотом на 900; 7- той же, з забіжними ступенями і поворотом на 1800; 8- Трехмаршевая з поворотом на 1800;

Найбільш проста у виготовленні пряма одномаршова сходи з найбільш сприятливим ухилом в межах 30-45о і шириною маршу в 0,9 - 1,0 м, достатньою для проходу однієї людини. Відстань між протилежними стінами має становити не менше 110 см. Висота ступенів не повинна перевищувати 20 см, а ширина проступи - 30-20 см.

Довжина отвору в перекритті для встановлення сходів повинна відповідати проекції її на підлогу або бути трохи менше, але так, щоб висота проходу у просвіті не була менше 180 мм. Ширина майданчиків повинна відповідати ширині сходового маршу.

Гвинтові сходи займають мало місця, але не завжди зручні в експлуатації. Вони складаються з центрального стрижня, опорних фланців і ступенів (рис. 93).

Мал. 93. Внутрішньоквартирні гвинтові сходи

а) -загальний вигляд сходів; б) - кріплення центральної стійки до верхнього перекриття; в) - той же, до нижнього перекриття

При виборі основних параметрів гвинтових сходів враховують такі положення:

- Оптимальна висота ступенів гвинтових сходів - 18-20 см;

- Середня лінія маршу повинна проходити не посередині сходів, а в 25-40 см від зовнішньої кромки ступенів;

- Оптимальна висота проходу - 220 см;

- Ширина маршу гвинтових сходів з центральною стійкою може варіюватися в межах 90 - 100 см;

- При числі ступенів більше 18 потрібна проміжна майданчик.

Гвинтові сходи можуть розташовуватися в напівкруглої стіновий ніші з віяловим закріпленням частини сходів в стіні, що дозволяє виключити застосування центральної опориі збільшити радіус внутрішньої дуги повороту. Починається і закінчується сходи короткими прямими маршах в три ступені. Зовнішній діаметр повороту - 2320 мм, а внутрішній - 660 мм. Ширина маршу - 800 мм при висоті ступенів - 200 мм.

Реконструкція квартир перших поверхів

В даний час гостро стоїть питання перетворення квартир першого і останнього поверхів будівель.

Проекти з модернізації квартир перших поверхів найчастіше спрямовані на реалізацію зв'язку квартири і приквартирного ділянки за рахунок влаштування окремого виходу в нього безпосередньо з квартири (ріс.93).

Мал. 93. Реконструкція 5-поверхової будівлі з пристроєм приквартирних садків і додаткових входів в квартири першого поверху

а - план типового поверху; б - план 1-го поверху торцевої секції

Найчастіше такий зв'язок здійснюється шляхом влаштування спусків з лоджій перших поверхів при збереженні існуючого входу в квартиру. Пристрій приквартирних садків не тільки забезпечує зв'язок з природою, а й захищає мешканців перших поверхів від «візуальної незахищеності». Для створення повної автономності можна закласти дверний отвір з боку сходової клітки, перетворивши квартиру в котедж.

Іншим напрямком використання «незручних» квартир перших поверхів є перетворення їх для проживання інвалідів і людей похилого віку з обмеженими функціями пересування , А також розміщення на перших поверхах квартир для інвалідів та людей похилого віку (ріс.94).

Ріс.94. Реконструкція першого поверху з квартирами для інвалідів

а) - типовий поверх; б) - реконструкція першого поверху

З цією метою пропонується організувати самостійні входи в квартири першого поверху за допомогою вуличних пандусів і внутрішньо квартирних підйомників для колясок з ручним або механічним приводом, який забезпечує підйом на висоту рівня підлоги першого поверху (ріс.94). Для підвищення комфортності проживання інших мешканців передбачена прибудова ліфтової шахти з сміттєпроводом (ріс.95).

Новим напрямком реконструкції квартир перших поверхів є перетворення їх в офісні або торгові приміщення, тобто зі зміною функціонального призначення житлових приміщень. Дана реконструкція пов'язана з підвищенням тепло- і звукоізоляції огороджувальних конструкцій (міжповерхових перекриттів, стін і перегородок), організацією додаткових входів, перепланування існуючих приміщень та їх відповідної обробки, демонтажем кухонного і санітарно-технічного обладнання. Нижче наводиться варіант перепланування двох житлових квартир, розташованих на першому поверсі п'ятиповерхового цегляного будинку, в центр краси рис. 114.

а) б)

Ріс.114. Плани реконструюються квартир під розміщення центру краси

а) - до реконструкції; 1-4 - житлові кімнати; 5, 6 - кухня; 7, 8 - санвузли; 9, 10 - комори; 11, 12 - передпокої; б) - після реконструкції; 1 - жіночий зал; 2 - чоловічий зал; 3 - зал педикюру; 4 - службове приміщення; 5 -кладовая прибирального інвентарю; 6 - комора; 7 - гардероб для відвідувачів; 8 - санвузол;

9 - хол; 10 - тамбур

Проектом реконструкції центру краси передбачений повний демонтаж існуючих перегородок і незначне пристрій нових перегородок. Повністю демонтовано один санвузол, а на місці другого - обладнана туалетна кімната і раковина. На місці віконних прорізів передбачено влаштування двох входів: один для відвідувачів, інший - евакуаційний (ріс.114, б).

Другий варіант перепланування двох 3-х кімнатних квартир в громадське приміщення (рис. 115) передбачає мінімальну кількість реконструктивних заходів. У цьому випадку в зовнішній стіні житлової кімнати (15) пробивається отвір для пристрою входу, а сама кімната перетворюється в утеплений тамбур. У зовнішніх стінах з боку лоджій також пробиваються отвори і лоджії приєднуються до внутрішніх приміщень. Зовнішні огорожі лоджій утеплюються. Житлова кімната (1) перетворюється в кабінет директора, а кімната (2) шляхом установки розділової перегородки перетворюється в кімнату секретаря і в кімнату очікування (16). Житлова кімната (3) переобладнано в переговорну, а кухня (4) в кімнату відпочинку.

З боку сходової клітки вхідні двері закладається цеглою, а коридор (8) переобладнано в склад (8). Ванна (6) переобладнано в архів, в приміщенні другий ванній (10) встановлюється унітаз з умивальником (10), а в санвузлі (9) влаштовується комора (9). Дві житлові кімнати (12) і (14), а також кухня (11) переобладнуються в робочі кабінети.

Ріс.115. Перепланування двох 3-х кімнатних квартир в громадський центр

 Експлікація існуючих приміщень  Експлікація проектованих приміщень
 № п / п  Найменування  Площа, м2  № п / п  Найменування  Площа, м2
 Житлова кімната  9,18  Кабінет директора  13,5
 Житлова кімната  17,31  кімната секретаря  12,46
 Житлова кімната  9,81  переговорна  9,81
 кухня  8,20  Кімната відпочинку  8,20
 санвузол  1,10  санвузол  1,10
 ванна  2,08  Архів  2,08
 коридор  5,14  коридор  6,80
 коридор  4,28  склад  2,41
 санвузол  1,10  комора  1,10
 ванна  2,08  санвузол  2,08
 кухня  9,41  кабінет  9,41
 Житлова кімната  12,87  кабінет  12,87
 коридор  6,22  коридор  7,24
 Житлова кімната  17,2  кабінет  17,20
 Житлова кімната  7,65  тамбур  6,18
 лоджія  4,67  Кімната очікування  7,31
 лоджія  4,06    

Така перепланування двох 3-х кімнатних квартир дозволяє при мінімальних витратах перетворити житлові квартири в громадські приміщення.

У зв'язку з тим, що вбудовуються приміщення по функціональної пожежної небезпеки відносяться до класу Ф3.2, в проектах реконструкції необхідно передбачити наступні заходи:

- Ізоляцію громадських приміщень від житлових у вигляді закладки дверних прорізів з боку сходової клітки і організація відокремлених евакуаційних виходів з максимальною відстанню до виходу в межах 25 м;

- Використання при обробці приміщень будівельних матеріалів з урахуванням нового призначення і вимог СНиП 21-01-97 «Пожежна безпека будівель і споруд»;

- Прийняття ширини евакуаційних шляхів не менше 1,0 м, а ухилу сходового маршу ганку 1: 2,5, що забезпечує зручність і безпеку пересування при евакуації;

- Установку системи автоматичної пожежної сигналізації відповідно до вимог норм протипожежної безпеки (НПБ-2003).

Для забезпечення необхідного індексу звукоізоляції міжповерхового перекриття на вплив повітряного і ударного шуму слід передбачити підвісна стеля з прокладкою звукоізолюючого матеріалу.

 



Попередня   13   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25   26   27   28   Наступна

Гідроізоляція проникаючої дії | Метод ін'єктування. | Змонтована гідроізоляція | Посилення цегельних стін, простінків і колон | І панелей перекриттів | Підсилення залізобетонних колон, балок і прогонів | Застосування фіброармірованних полімерних матеріалів для підсилення будівельних конструкцій | Посилення і реконструкція дерев'яних перекриттів | Перетворення і утеплення плоских покриттів | Необхідність реконструкції цивільних будівель |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати