На головну

Правові форми реалізації інвестиційної діяльності

  1. I. Маркетинг і його роль в суспільстві і в діяльності організацій
  2. I. Ситуаційний аналіз внутрішньої діяльності.
  3. II 6.3. Освоєння діяльності. навички
  4. II. 6.1. Визначення поняття діяльності
  5. II. 6.4. Основні види діяльності та їх розвиток у людини
  6. II. 8. 3. Види мовної діяльності
  7. II. Організація діяльності загальноосвітнього закладу

Правові форми, які використовуються для залучення і здійснення інвестицій, різноманітні.

1. Виділимо організаційні договори, спрямовані на організацію інвестиційного процесу. Відповідно до ст. 7 Закону про інвестиційну діяльність в РРФСР договір може бути укладений між широким колом учасників інвестиційного процесу: інвесторами, замовниками, підрядниками, користувачами, постачальниками, банками та іншими особами, які сприяють реалізації інвестиційного проекту. Такий договір створює ланцюжок взаємозв'язків учасників, передбачає терміни реалізації інвестиційного проекту, основні обов'язки учасників. Однак для досягнення мети здійснення інвестиційної діяльності, на виконання організаційного договори укладаються конкретні, найчастіше з участю двох сторін, договори, наприклад між інвестором і замовником, між замовником і підрядником, замовником і постачальниками.

2. Комплексні договори, які використовуються в якості правової форми реалізації приватних і публічних інтересів, що поєднують цивільні і управлінські права і обов'язки. Договори укладаються між інвесторами і державою, муніципальними утвореннями в особі органів державної влади та органів місцевого самоврядування.

У цю групу входять такі договори, як угоди про розподіл продукції, концесійні угоди, інвестиційні контракти на будівництво, реконструкцію об'єктів.

Наприклад, в місті Москві досить широко застосовується система відбору інвесторів за підсумками аукціонів і на конкурсній основі для реалізації інвестиційних проектів. Відносини в цій сфері регулюються постановою Уряду Москви від 27 квітня 2004 N 255-ПП * (826) "Про порядок проведення конкурсів та аукціонів з підбору інвесторів на реалізацію інвестиційних проектів".

З метою організації роботи по підбору інвесторів в Москві створено Комітет по організації і проведенню конкурсів і аукціонів і Міська конкурсна комісія з підбору інвесторів на реалізацію інвестиційних проектів.

До участі в конкурсах і аукціонах допускаються юридичні та фізичні особи, які не є банкрутами, які не перебувають в стадії ліквідації або реорганізації, не мають податкової заборгованості, які оформили в установленому порядку заявку на участь в конкурсі або аукціоні, внісши завдаток і своєчасно подали організатору конкурсу (аукціону ) інші необхідні документи, зазначені в конкурсній (лотів) документації, і які пройшли попередній кваліфікаційний відбір.

Переможцем аукціону визнається особа, яка запропонує більшу в порівнянні з іншими учасниками аукціону суму за право укладення інвестиційного контракту (договору).

Основними критеріями визначення переможця конкурсу є:

- Розмір компенсації місту за соціальну, інженерну і транспортну інфраструктуру;

- Розмір корисної площі, яка підлягає передачі інвестором для потреб міста в результаті реалізації інвестиційного проекту;

- Розмір плати за укладення договору довгострокової оренди земельної ділянки;

- Терміни реалізації інвестиційного проекту. Переможцем конкурсу є особа, що запропонувала найкращі, найбільш вигідні для міста умови реалізації інвестиційного проекту.

Від імені Уряду Москви інвестиційний контракт з переможцем аукціону (конкурсу) підписується першим заступником Мера Москви - керівником Комплексу економічної політики та розвитку міста Москви. Контракти на реалізацію інвестиційних проектів щодо об'єктів нежитлового призначення площею до 1500 кв. м підписують префекти адміністративних округів, на території яких будуть створюватися, реконструюватися об'єкти (якщо вони не виходять на магістралі загальноміського призначення).

Зазначеною постановою затверджено форми інвестиційних контрактів (додаток N 5 - контракт застосовується щодо будівництва об'єктів житлового та N 6 до постанови - контракт щодо будівництва та реконструкції об'єктів нежитлового призначення).

Інвестор зобов'язується за рахунок власних і позикових коштів реалізувати інвестиційний проект. Орган державної влади (як сторона за договором з інвестором іменується "Адміністрація") в якості підтвердження фінансового забезпечення проекту має право на стадії оформлення інвестиційного контракту вимагати від інвестора подання відповідних документів: довідку банку, інші документи, що підтверджують фінансову спроможність інвестора, довідку з податкової інспекції про відсутність у інвестора заборгованості перед бюджетами різних рівнів, бухгалтерський звіт за останні два роки (копії) з відмітками податкової інспекції та аудитора, з додатком копій аудиторських висновків.

На момент укладення договору вирішуються найзагальніші питання: про терміни розробки, погодження та затвердження в установленому порядку проектно-кошторисної документації, про отримання інвестором дозволу на виконання будівельних робіт, про терміни виконання цих робіт та ін. При цьому в договорі не розкривається, які саме проектні, підрядні організації будуть виконувати конкретні роботи.

Все, що стосується проектування, будівництва, фінансування робіт, вбирається в правову форму зобов'язань інвестора за інвестиційним контрактом, що діє у відносинах з органами влади як особи, відповідальної за реалізацію інвестиційного проекту (але не в якості підрядника). Інвестор самостійно підбирає проектувальників, постачальників, підрядників, відповідаючи за реалізацію інвестиційного проекту, його окремі етапи перед містом Москвою як суб'єктом РФ в особі Уряду Москви.

Інша сторона - орган влади (найчастіше в інвестиційному контракті іменується "Адміністрація") зобов'язується в рамках своєї компетенції надати інвестору все необхідне сприяння в реалізації інвестиційного проекту - в оформленні оренди земельної ділянки, у видачі умов приєднання об'єктів до інженерних мереж, забезпечити своєчасну підготовку всіх розпорядчих документів в рамках своєї компетенції. З метою захисту інтересів інвесторів, у тому числі від незаконного посягання на інвестиційний об'єкт третіх осіб, "Адміністрація" здійснює облікову реєстрацію інвестиційного контракту, додаткових угод до нього, протоколу попереднього розділу нежитлових приміщень між містом Москвою та інвестором, акту про результати реалізації інвестиційного проекту в комітеті з організації та проведення конкурсу та аукціонів Москви. Здійснення органами влади обов'язків контролюється інвестором в рамках укладеного інвестиційного контракту.

Зведений, реконструйований об'єкт нерухомості нежитлового призначення підлягає розподілу між інвестором і Урядом Москви в пропорціях, встановлених інвестиційним контрактом.

Орієнтовні площі, що підлягають передачі інвестору і "Адміністрації", зазначаються в протоколі попереднього розділу нежитлових приміщень. Якщо інвестор допустить прострочення у виконанні будівельних та інших робіт, необхідних для введення об'єкта в експлуатацію, частка інвестора може бути зменшена (а частка Москви збільшена) на 2 відсотки за кожний місяць прострочення. В результаті застосування такої санкції пропорції розподілу площ можуть змінитися. Уточнення часток (пропорцій розділу), визначення конкретного майна, що підлягає передачі у власність сторін договору, виробляються після введення об'єкта в експлуатацію - при оформленні акту про результати реалізації інвестиційного проекту.

Право власності сторін на конкретні частини об'єкта нерухомості виникає після державної реєстрації цих прав в установленому порядку.

З метою реального поділу майна вже на етапі проектування інвестор зобов'язаний в завданні проектної організації вказувати на необхідність розробки проектної документації, яка враховує частку міста у вигляді нежилих приміщень, які можуть управлятися і експлуатуватися як самостійний об'єкт нерухомості з ізольованим входом (входами).

3. Договори про залучення інвестицій.

За договором про залучення інвестицій одну особу - одержувач коштів в якості інвестицій зобов'язується ефективно використовувати залучені кошти, у тому числі для подальших інвестицій, а інша особа - інвестор зобов'язується передати майно, майнові права, інші права, що мають грошову оцінку, одержувачу інвестицій, набуваючи право контролю за використанням переданих коштів.

Ініціатором подібного роду договірних відносин виступає особа, що приваблює інвестиції. За договором взаємодіють інвестор, передає кошти, і потенційний інвестор, який отримує кошти для подальших інвестицій.

До договорів про залучення інвестицій відносяться: установчі договори, договори про придбання додатково емітованих акцій, часток участі в статутному (складеному) капіталі існуючих організацій.

Особливості виникаючих правовідносин полягають в наступному:

- Вони носять довгостроковий характер, існують, поки не буде ліквідовано юридичну особу, яка прийняла інвестиції, або учасник товариства не вийде з його складу;

- Існує ризик втрати коштів, вкладених в об'єкт підприємницької діяльності, і ризик неотримання прибутку;

- Витрати інвестора на інвестиції відшкодовуються йому поступово, через виплати дивідендів;

- В обмін на вкладені в статутний капітал інвестиції інвестор отримує акції, право на участь в управлінні справами організації, майнові зобов'язальні права.

4. Договори між інвесторами про спільне інвестування - це договори простого товариства (про спільну діяльність). За такими договорами сторони об'єднують свої кошти, які, як правило, стають об'єктами їх спільної часткової власності. Ведення спільних справ доручається учасниками одного з них - юридичній особі. Спільне майно, придбане в результаті спільного інвестування та підприємницької діяльності, включаючи прибуток, ділиться між учасниками договору пропорційно їх вкладам у спільне майно.

5. Договори, на основі яких підприємець здійснює інвестиційне фінансування, набуваючи, зводячи об'єкти - основні засоби, нематеріальні активи. Сюди відносяться відомі нам договори:

- Поставки майна, який обліковується у покупця в якості основних засобів;

- Будівельного підряду об'єктів виробничого призначення, будівель під офіси;

- Фінансової оренди (лізингу) устаткування;

- Про придбання виняткових прав, що враховуються як нематеріальні активи.

На відміну від договорів про залучення інвестицій, договори даної групи можуть бути короткостроковими, передбачати попередню оплату. Постачальник, підрядник має право вимагати оплати за свої товари, роботи незалежно від фінансового стану покупця, замовника.

Об'єктом інвестиційної діяльності тут є основні засоби, нематеріальні активи, майнові права. Вартість основних засобів як об'єктів власності і нематеріальних активів відшкодовується через механізм амортизаційних відрахувань, а також від доходів, одержуваних від використання майна.

Особливості використання інвесторами окремих правових форм реалізації інвестиційної діяльності розглянемо на прикладі фінансової оренди (лізингу) та угоди про розподіл продукції (УРП).

 



Попередня   127   128   129   130   131   132   133   134   135   136   137   138   139   140   141   142   Наступна

Глава 15. Податкове регулювання підприємницької діяльності | Цілі, загальні принципи, межі податкового регулювання підприємницької діяльності | Правовідносини, що виникають у процесі податкового регулювання підприємницької діяльності | Засоби податкового регулювання підприємницької діяльності | Відповідальність за податкові правопорушення | Поняття і види інвестицій | Поняття і види інвестиційної діяльності | Етапи інвестиційної діяльності | Суб'єкти інвестиційної діяльності | Об'єкти інвестиційної діяльності |

© um.co.ua - учбові матеріали та реферати