загрузка...
загрузка...
На головну

Земельна рента і її види.

  1. VIII.2.1) Договори: поняття та види.
  2. абсолютна рента
  3. Акцентуації характеру, критерій і види. Класифікації акцентуйованих характерів за К. Леонгардом і А. Е. Личко.
  4. Аналіз майбутніх цілей конкурента
  5. Аналіз можливостей конкурента
  6. Аналіз припущень конкурента про себе і про інших
  7. Аналіз сильних і слабких сторін ведучого конкурента і власного підприємства

Земля як фактор виробництва не обов'язково і не завжди використовується тільки її власником. Часто буває так, що власник надає належну йому землю в користування іншим особам. У цьому випадку між власником землі і її користувачем складаються так звані рентні відносини.

У найзагальнішому сенсі земельна рента (land rent) - це форма реалізації права власності на землю та інші природні ресурси. Іншими словами, земельна рента - Це ціна послуг землі або дохід, що отримується власником землі від орендарів земельних ділянок протягом якогось часу. Земельна рента буває представлена ??в формі:

· Абсолютної ренти;

· Диференціальної ренти;

· Монопольної ренти.

Абсолютна земельна рента - Один з видів доходу від власності на землю, плата власнику за дозвіл застосовувати капітал до землі. Абсолютну земельну ренту отримують власники абсолютно всіх ділянок землі незалежно від їх якісних характеристик (звідси назва цього виду ренти). Причиною абсолютної земельної ренти є монополія приватної власності на землю.

Диференціальна рента - Додатковий дохід, що отримується при використанні землі з високими (кращими, ніж у інших ділянок землі) якісними характеристиками. Диференціальної вона називається тому, що кожну земельну ділянку приносить підприємцю свою економічну прибуток, не збігається за величиною з економічним прибутком з іншої земельної ділянки дорівнює площі.

Розрізняють диференціальну ренту I і диференціальну ренту II. джерелами диференціальної ренти I є додатковий прибуток, що отримується при експлуатації щодо кращих і середніх ділянок землі. Крім того, диференціальна рента I утворюється через відмінності в місці розташування земельних ділянок. Ділянки розташовані ближче до центру або до місця переробки сільськогосподарської продукції приносять їх власникам додатковий дохід у формі диференціальної ренти I.

Диференціальна рента II пов'язана з вкладеннями орендарями капіталу в орендовану землю, що покращує її якісні характеристики та забезпечує отримання додаткового прибутку понад ту, яка мала місце до здійснення вкладень.

Диференціальна рента виникає в результаті обмеженості землі, як джерела продукції сільського господарства і корисних копалин. Ця обмеженість призводить до того, що ціни на продукцію, виробництво якої пов'язане з використанням землі як ресурсу, визначаються умовами виробництва на гірших ділянках, так як продукції тільки кращих і середніх ділянок недостатньо для задоволення суспільного попиту. В результаті утворюється додатковий прибуток, що представляє собою різницю між витратами виробництва на гірших ділянках і витратами виробництва на середніх і кращих ділянках.

монопольна рента - Особлива форма земельної ренти, що утворюється при продажу певних видів рідкісної продукції по монопольної ціною.

На практиці рентні відносини мають пряме відношення до механізму формування орендної плати за користування землею і ціни землі. Фактично орендна плата є ціною за користування землею або, іншими словами, це витрати користувача землі, які він повинен здійснювати, використовуючи цей ресурс протягом якогось часу, оскільки

земля, як правило, належить не йому. Таким чином, орендна плата - це рента з точки зору орендаря. Тому рента і орендна плата кількісно збігаються, якщо на орендованій землі немає якихось елементів основного капіталу. Якщо ж такі елементи присутні і належать, при цьому, власнику землі, то орендна плата включає в себе крім ренти позичковий відсоток на застосований до землі капітал, а також амортизаційні відрахування на цей капітал. Ця особливість орендної плати має найчастіше досить істотне значення і впливає на характер орендних відносин. Так, поліпшення якісних характеристик землі, навіть якщо воно є наслідком діяльності орендаря, стає надбанням власника землі після закінчення терміну орендної угоди. Тому орендарю вигідніше укладати орендну угоду на тривалий термін, в той час як орендодавець (власник землі) об'єктивно прагнути до мінімізації термінів оренди. Очевидно, що в цих умовах нормалізація орендних відносин передбачає застосування заходів державного регулювання, спрямованих на оптимізацію строків оренди або отримання прав на компенсацію витрат по поліпшенню якісних характеристик землі.

В умовах ринкової економіки земля продається і купується. І хоча вона сама вартості не має, але в силу того, що приносить прибуток значної частини населення, земля набуває ціну.

Ціна землі - Це капіталізована земельна рента. Оскільки продаж ділянки землі одночасно є продажем права на отримання доходу з нього, ціну на ділянку землі можна уявити як дисконтовану вартість майбутньої земельної ренти:

 (7.6)

де Pз - ціна ділянки землі;

R - рента (річний дохід) отримується з землі за рік;

 - Ставка позичкового відсотка

Таким чином, ціна землі залежить від двох параметрів:

- Величини земельної ренти, яку можна отримати з земельного наділу;

- Ставки позичкового відсотка.

По суті ціна землі і є ціною тієї земельної ренти, яку вона приносить відповідно до процентною ставкою. Використання величини позичкового відсотка при визначенні ціни пояснюється тим, що власник грошей знаходиться перед вибором: покласти гроші в банк і одержувати по них відсоток або залишатися власником ділянки і отримувати орендну плату. Тому ціна землі дорівнює грошовій сумі, яка, будучи покладена в банк, принесе у вигляді відсотка дохід такої ж величини, як і щорічна рента з земельного наділу.

 



Попередня   10   11   12   13   14   15   16   17   18   19   20   21   22   23   24   25   Наступна

Лекція 3. ЕКОНОМІЧНІ СИСТЕМИ. РИНКОВА СИСТЕМА ГОСПОДАРЮВАННЯ | Саморегулювання економіки ринковими механізмами. Мінімум втручання держави в економіку; | Лекція 4. ПОПИТ, ПРОПОЗИЦІЯ, І РИНКОВЕ РІВНОВАГА | Ринкова рівновага це ситуація, коли обсяг попиту дорівнює обсягу пропозиції, ціна попиту дорівнює ціні пропозиції. | Б) надлишок - це ситуація, коли обсяг пропозиції, перевищує величину попиту. Прояв: чергу продавців. | Еластичність попиту за доходом. | Еластичність і виручка. | Лекція 5. ТЕОРІЯ ПОВЕДІНКИ СПОЖИВАЧА | Лекція 6. ТЕОРІЯ ФІРМИ | Лекція 7. Ціноутворення на ринках факторів виробництва |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати