загрузка...
загрузка...
На головну

Визначення та юридична характеристика договору ренти

  1. A. Характеристика Фінансової діяльності підприємства
  2. Cedil; Наведена характеристика насоса
  3. Divide; Характеристика трубопроводу
  4. I. КЛАСИЧНЕ ВИЗНАЧЕННЯ ІМОВІРНОСТІ.
  5. I. Загальна характеристика міжнародних відносин в Новий час.
  6. Identification - упізнання, розпізнавання, ідентифікація, визначення
  7. II. 6.1. Визначення поняття діяльності

Визначення. Юридична природа. Реальність. Однобічність. Возмездность. Алеаторного. Регулювання договору ренти. Види договору ренти. Суб'єктний склад. Захист прав одержувача ренти. Зміст договору. Відчуження майна під виплату ренти. Відповідальність. Ризик випадкової загибелі. Форма. Припинення договору.

1. Договір ренти - це угода, в силу якого одна сторона (одержувач ренти) передає другій стороні (платникові ренти) у власність майно, а платник ренти зобов'язується в обмін на отримане майно періодично виплачувати одержувачу ренту у вигляді певної грошової суми або надання коштів на його утримання в іншій формі (п. 1 ст. 583 ЦК України).

2. За своєю юридичною природою договір ренти є:

- Реальним;

- Оплатним;

- Односторонньо зобов'язуючим;

- Алеаторного.

Реальність договору ренти випливає з легального визначення договору: платник ренти передає майно платнику ренти, тобто для укладення договору ренти необхідна реальна передача майна від одержувача до платника ренти.

Окрему думку

У юридичній літературі висловлюються й інші точки зору Ряд авторів вважають, що договором ренти притаманний консенсусний характер.

(О. С. Іоффе)

Також висловлюється точка зору, згідно з якою договір ренти, в залежності від виду переданого майна, може бути як реальним (при відчуженні рухомого безкоштовно), так і консенсуальних.

(В. С. Ем)

Возмездность договору ренти обумовлена ??обов'язком надання сторонами одна одній зустрічного задоволення. Платник ренти зобов'язаний надавати рентні платежі стороні, яка передала в його власність майно (одержувачу ренти).

Односторонньо зобов'язуючий характер договору ренти обумовлений його реальністю. Уклавши договір, одержувач ренти після передачі майна платнику ренти не несе будь-яких обов'язків, він має тільки правами на отримання рентних платежів від платника ренти.

Окрему думку

Ті автори, які підтримують позицію консенсуального характеру договору ренти (О. С. Іоффе, В. С. Ем), вважають зазначений договір двостороннім, так як після укладення договору обов'язки платника з надання рентних платежів кореспондує обов'язок одержувача передати майно у власність платника ренти.

Алеаторного (від лат. Аlea - гральна кістка, випадковість) називають ризикові договори. Зазначений ознака відрізняє договір ренти від інших відплатних договорів, таких як купівля-продаж і міна, які передбачають, за загальним правилом, еквівалентність взаємного надання. Загальний обсяг рентних платежів спочатку невизначений, так як платник виконує обов'язок щодо сплати безстроково (при постійній ренті) або весь термін життя одержувача ренти (при довічну ренту). В результаті розмір наданих платником рентних платежів може бути як менше, так і більше вартості наданого одержувачем під виплату ренти майна.

авторитетна думка

Елемент ризику, прийнятого на себе кожної зі сторін, полягає в ймовірності того, що або один, або інший контрагент фактично отримає зустрічне задоволення меншого обсягу, ніж ним самим надане.

(О. С. Іоффе)

3. Рента - самостійний договірний тип (рід). Регулювання договору ренти присвячена глава 33 ЦК РФ. Вона включає в себе чотири параграфа: § 1 - загальні положення, § 2 - постійна рента, § 3 - довічна рента, § 4 - довічне утримання з утриманням.

4. Рента підрозділяється на два види (п. 2 ст. 583 ЦК України):

- Постійну ренту, при якій платник зобов'язаний виплачувати ренту безстроково (таким чином, термін дії договору прив'язаний до терміну існування платника ренти);

- Довічну ренту, при якій обов'язок платника обмежена терміном життя одержувача ренти.

Довічне утримання з утриманням - підвид довічної ренти.

-----------¬

-------+ Рента +------¬

Ў L----------- Ў

---------------+----¬ -----+--------------¬

¦ Постійна рента ¦ ¦ Довічна рента ¦

L-------------------- L----T---------------

Ў

-----+--------------¬

¦ Довічне ¦

¦ зміст ¦

¦ з утриманням ¦

L--------------------

авторитетна думка

В даному випадку ситуація аналогічна тій, яка склалася і в розділі "Купівля-продаж". У ній виділені купівля-продаж як рід, поставка як один з її видів, а поряд з цим постачання товарів для державних потреб і контрактація - як підвидів відповідного виду (поставки).

(М. І. Брагінський)

5. Відчуження майна під виплату ренти здійснюється за плату або безкоштовно (ст. 585 ЦК України). Відповідно в зазначених випадках до відносин сторін щодо передачі та оплати застосовуються правила про купівлю-продаж або про дарування остільки оскільки це не суперечить положенням закону (глави 33 ЦК РФ) і суті договору ренти.

6. Закон передбачає особливі вимоги до суб'єктного складу договору ренти.

Сторонами договору ренти є:

платник ренти і

одержувач ренти.

Закон не встановлює будь-яких обмежень щодо платника рентних платежів, відповідно, на зазначеній стороні можуть виступати будь-які громадяни та юридичні особи (комерційні та некомерційні організації).

авторитетна думка

Будь-які обмеження в суб'єктний склад можуть з'явитися лише остільки, оскільки така участь в договорі в конкретному випадку не вкладається в рамки існуючої у потенційного платника ренти правоздатності (мається на увазі юридична особа зі спеціальноюправоздатність).

(М. І. Брагінський)

Платниками ренти можуть бути будь-які громадяни та юридичні особи, причому як комерційні, так і некомерційні, зацікавлені в придбанні майна, пропонованого одержувачем ренти, і здатні виконати вимоги, що пред'являються законом до змісту договору ренти та забезпечення її виплати.

(С. А. Хохлов)

При цьому закон передбачає особливі правила щодо осіб, які можуть виступати на стороні одержувача ренти в залежності від видів (підвидів) договору ренти (розглядаються в § 3-5 цієї глави, присвячених конкретних видів договору ренти).

7. Виходячи з особливостей договору ренти особливу увагу в законі приділено захисту прав одержувача ренти.

По суті рента відрізняється некомерційним характером. Ренти не передбачає отримання прибутку. Як правило, одержувач ренти передає право власності на майно платника під виплату ренти для задоволення своїх поточних особистих потреб. Рентні платежі в більшості випадків є єдиним джерелом існування одержувача ренти, в зв'язку з цим норми, що передбачають захист прав одержувача ренти, врегульовані імперативно.

По-перше, в законі передбачено, що при передачі під виплату ренти нерухомого майна, воно передається з обтяженням рентою (ст. 586 ЦК України). При державної реєстрації договору ренти дане обтяження підлягає реєстрації в силу закону.

правовий акт

Федеральний закон від 21.07.1997 N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним"

Федеральний закон від 14.03.2009 N 31-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на повітряні судна та угод з ними"

Федеральний закон від 16.07.1998 N 102-ФЗ "Про іпотеку (заставі нерухомості)"

У разі якщо платник ренти зробить подальше відчуження такого майна, його зобов'язання за договором переходять на набувача майна.

По-друге, з метою захисту прав одержувача закон встановлює правила про забезпечення виплати ренти.

При передачі під виплату ренти нерухомого майна одержувач ренти набуває право застави на це майно в силу закону, незалежно від вказівки на це в договорі. Право застави також реєструється в передбаченому законом порядку.

Відповідно подальше відчуження платником ренти нерухомого майна можливе лише за згодою одержувача рентних платежів як заставодержателя.

При передачі під виплату ренти рухомого майна (в тому числі грошової суми), платник ренти зобов'язаний надати забезпечення виконання його зобов'язання. Конкретний спосіб забезпечення (ст. 329 ЦК України) передбачається сторонами в договорі. За угодою сторін замість способу забезпечення зобов'язання в договорі може бути передбачений обов'язок платника застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання (або неналежне виконання) зобов'язань за договором ренти.

У договорі ренти, що передбачає передачу рухомого майна, умова про надання платником ренти відповідного способу забезпечення зобов'язання по виплаті ренти, а також умова, що передбачає страхування ризику відповідальності за невиконання або неналежне виконання платником ренти свого зобов'язання, є істотними умовами договору для всіх видів ренти. У разі якщо сторони не погодили дане істотна умова в договорі, такий договір вважається неукладеним в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ.

Норми, спрямовані на захист прав одержувача ренти, містяться і в інших федеральних законах РФ.

правовий акт

У федеральному законі від 13.03.2006 N 38-ФЗ "Про рекламу" (ст. 30) зазначаються відомості і факти, які не повинна містити реклама послуг з укладення договорів ренти.

8. Зміст договору ренти складають права і обов'язки його сторін - платника і одержувача ренти. Односторонньо зобов'язуючий характер договору ренти обумовлює наділення одного боку (одержувача ренти) тільки правами, а інша сторона (платника ренти) - тільки обов'язками.

До загальних для всіх видів (підвидів) ренти обов'язків платника ренти відносяться:

- Обов'язок виплачувати рентні платежі (ренту) в зазначених у договорі порядку та строки. Цей обов'язок конкретизується в кожному з видів (підвидів) договору ренти;

- Обов'язок надати забезпечення виконання зобов'язання з виплати ренти або застрахувати на користь одержувача ренти ризик відповідальності за невиконання (або неналежне виконання) зобов'язань за договором ренти у разі, коли під виплату ренти передається рухоме майно.

Одержувач ренти має такі права за договором ренти:

- Право отримання ренти;

- Право вимагати викупу ренти платником при певних умовах, встановлених нормами закону, що регулюють конкретний вид (підвид) договору ренти;

- Право вимагати розірвання договору в односторонньому порядку і відшкодування збитків, викликаних розірванням договору, в разі, якщо платник ренти не застрахував ризик договірної відповідальності або не виконав обов'язок по наданню способу забезпечення рентного зобов'язання, а також у разі втрати забезпечення або погіршення його умов, за які одержувач ренти не відповідає.

Нормами закону також передбачено й інші права та обов'язки платника і одержувача ренти щодо різних видів (підвидів) договору ренти (див. Нижче).

9. У законі передбачається відповідальність платника ренти за прострочення виплати ренти. У зазначеному випадку платник сплачує одержувачу ренти проценти за користування чужими грошовими коштами відповідно до правил ст. 395 ГК РФ. Сторони можуть встановити в договорі інший розмір процентів. Обов'язок сплати відсотків виникає в силу самого факту несвоєчасної сплати ренти, незалежно від наявності чи відсутності вини платника ренти.

В якості гарантії прав одержувача ренти в законі врегульовано питання відповідальності платника ренти в разі, якщо він зробить подальше відчуження майна, переданого під виплату ренти. У цьому випадку зобов'язання платника за договором ренти переходять на набувача майна. При цьому майно переходить у власність нового власника з обтяженнями. При порушенні договору платник ренти, який уклав договір, несе за загальним правилом субсидіарну відповідальність з новим власником майна. Нормами закону або договору може бути передбачена солідарна відповідальність цих осіб.

10. Закон передбачає різні правові наслідки випадкової загибелі майна, переданого під виплату ренти для різних договорів ренти. При цьому правове значення має той факт, передано майно за плату або безкоштовно.

Якщо між сторонами укладено договір постійної ренти, ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна несе платник ренти. При цьому в разі, якщо майно було передано за плату, платник має право вимагати припинення зобов'язання щодо виплати ренти або зміни умов її виплати.

Якщо сторони уклали договір довічної ренти (довічного утримання), то випадкова загибель або пошкодження майна не звільняють платника ренти від виконання його зобов'язань по виплаті ренти на умовах, передбачених договором.

11. Форма договору ренти. Законодавець висуває підвищені вимоги до форми договору ренти з метою захисту прав одержувача ренти.

Договір ренти підлягає нотаріальному посвідченню, а договір ренти, що передбачає відчуження нерухомого майна під виплату ренти, підлягає також державній реєстрації (ст. 584 ЦК РФ).

Таким чином, при передачі під виплату ренти рухомого майна необхідною умовою є тільки нотаріальне посвідчення. З цього моменту договір ренти вважається укладеним. У разі недотримання зазначеної вимоги договір буде вважатися недійсною (нікчемною) угодою в силу п. 1 ст. 165 ГК РФ.

Якщо за договором ренти передається нерухоме майно, крім нотаріального посвідчення також потрібна державна реєстрація.

При цьому до державного реєстру вносяться відомості:

- Про реєстрацію самого договору ренти;

- Про реєстрацію переходу права власності на нерухоме майно;

- Про обтяження майна рентою і заставі на користь одержувача рентних платежів.

У разі якщо нотаріально посвідчений договір ренти, що передбачає передачу нерухомого майна, не буде зареєстрований в установленому законом порядку, договір вважається неукладеним в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ. Таким чином, державна реєстрація договору має правове значення для виникнення зобов'язального права: саме з моменту реєстрації договір вважається укладеним.

Судова практика

Абз. 27 Визначення КС РФ від 23.09.2008 N 24-В08-2.

Абз. 23 Визначення КС РФ від 23.06.2009 N 5-В09-51.

12. Припинення договору ренти може статися з загальних підставах припинення зобов'язань, передбачених гл. 26 ГК РФ, але при цьому необхідно враховувати специфіку видів (підвидів) договору ренти. Так як договір ренти є одностороннім, мова йде про припинення зобов'язання платника ренти з виплати рентних платежів.

Договір ренти може бути припинений за згодою сторін, а також за такими підставами, як припинення зобов'язання збігом боржника і кредитора в одній особі, новацією, прощенням боргу. Але при цьому договір ренти не може припинитися таким поширеним способом припинення зобов'язань, як припинення зобов'язання виконанням (ст. 408 ЦК України), так як за договором постійної ренти зобов'язання платника ренти носять безстроковий характер, а в договорі довічної ренти зобов'язання повинні виконуватися до моменту смерті одержувача ренти або визнання його померлим у встановленому законом порядку. Відносно припинення договору ренти заліком в законі прямо встановлюються обмеження, а саме, заліком не можуть бути припинені зобов'язання по виплаті довічного утримання (ст. 411 ЦК України).

У договорі постійної ренти зобов'язання не припиняється у разі смерті громадянина або реорганізації юридичної особи, які є одержувачами ренти, так як при цьому їх права переходять у спадок або в порядку правонаступництва при реорганізації юридичної особи (п. 2 ст. 589 ЦК України).

Поряд із загальними підставами щодо договору ренти законодавець передбачає спеціальні підстави припинення договору, наприклад викуп ренти, який проводиться на вимогу однієї із сторін договору.

авторитетна думка

Суть викупу ренти полягає в тому, що платник ренти одноразово або в іншому порядку, передбаченому договором або додатково узгодженому сторонами, виплачує одержувачу ренти суму, в яку заздалегідь оцінена постійна рента, або яка визначена в порядку, встановленому законом, і це призводить до звільнення його від обов'язків щодо подальшої виплати ренти. Викуп ренти не слід змішувати з припиненням договору за угодою сторін. На відміну від нього, викуп ренти представляє собою припинення зобов'язання, яке здійснюється за ініціативою однієї з його сторін.

(А. П. Сергєєв)

У договорі постійної ренти платник або одержувач ренти можуть вимагати викупу ренти (ст. 592, 593 ЦК України). У договорі довічної ренти (довічного утримання) право вимагати викупу ренти має тільки одержувач ренти (п. 1 ст. 599, п. 2 ст. 605 ЦК РФ) у разі істотного порушення зобов'язань з боку платника.

Також в разі істотного порушення платником договору довічної ренти (довічного утримання) одержувач має право вимагати повернення переданого їм майна (п. 2 ст. 599, п. 2 ст. 605 ЦК РФ).

Закон прямо встановлює, що підставою припинення договору довічної ренти (довічного утримання) є смерть одержувача ренти (п. 1 ст. 596, п. 1 ст. 605 ЦК РФ). Перехід у спадщину права на отримання рентних платежів не допускається, так як суперечить змісту зазначених договорів.

У передбачених законом випадках сторона договору ренти (платник або одержувач ренти) може в односторонньому порядку вимагати припинення зобов'язання, або зміни його умов (п. 2 ст. 595 ЦК України), або розірвання договору з відшкодуванням збитків (п. 3 ст. 587, п. 1 ст. 599 ЦК України).

 



Попередня   31   32   33   34   35   36   37   38   39   40   41   42   43   44   45   46   Наступна

Істотні умови і виконання | Глава 37. Купівля-продаж. договір енергопостачання | Поняття і юридична характеристика | Договір купівлі-продажу нерухомості | Особливості договору купівлі-продажу підприємства | Глава 39. Договір міни | Визначення та юридична характеристика | Глава 40. Договір дарування | Визначення та юридична характеристика | Види договору дарування |

загрузка...
© um.co.ua - учбові матеріали та реферати